老舊小區(qū)改造完成，后續(xù)管理模式確定。在市區(qū)兩級政府的扶持下，非營利性物業(yè)只是一個過渡、引導(dǎo)，按面積收費勢必成為日后的發(fā)展趨勢。

日前，人大代表視察了沈陽市老舊住宅小區(qū)設(shè)施完善改造工程，其中鐵西凌空九小區(qū)為視察點，隨即，有關(guān)接受改造老舊小區(qū)的后期養(yǎng)護(hù)的相關(guān)情況，尤其是非營利性物業(yè)管理再次受到關(guān)注。早在2012年，按照沈陽市政府要求，改造后老舊小區(qū)的基本管理模式已經(jīng)確定，而非營利性物業(yè)管理是其中一種，各區(qū)政府則對管理負(fù)責(zé)。以此，循序漸進(jìn)地推進(jìn)物業(yè)化管理。

由于沈陽市內(nèi)各區(qū)的實際情況不同，在此項工作的進(jìn)展上同樣存在差異，沈河區(qū)、和平區(qū)相對較早，而大東區(qū)房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)化管理，需要一個過程，在初期，政府會針對老舊小區(qū)實際情況，給予“人、財、物”的支持，但從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度上看，終究會轉(zhuǎn)向市場化。

對于生活在老舊小區(qū)的居民而言，交物業(yè)費似乎尚未形成習(xí)慣，通過這種形式將讓百姓轉(zhuǎn)變觀念，按面積收費理所當(dāng)然的成為了日后的發(fā)展趨勢。而在價格方面則不會有太大的漲幅，一般不會超過普通商品房最低的物業(yè)費水準(zhǔn)，也就是每平方米5角。北國網(wǎng)、遼沈晚報記者康馨月 張茉 王琦報道

沈陽市內(nèi)五區(qū)非營利性物業(yè)現(xiàn)狀

沈河區(qū)：非營利性物業(yè)管理模式正處于完善階段，收費標(biāo)準(zhǔn)分為“優(yōu)秀”、“良好”和“達(dá)標(biāo)”三種類型，其中優(yōu)秀小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)最高：住宅按照單間、套間、三室，每個月分別收取7元、8元、9元；良好小區(qū)三種戶型分別是6元、7元、8元；達(dá)標(biāo)小區(qū)分別是5元、6元、7元。

和平區(qū)：從2011年開始普及保障性物業(yè)，針對非營利性物業(yè)，收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和是否實行了封閉式管理來制定，按戶型收取，在7-12元之間。物業(yè)工作人員由志愿者或就近安排就業(yè)人員組成。今年22個小區(qū)試點全面實行了非營利物業(yè)，預(yù)計明年將再有40個小區(qū)也納入試點，此外，還將計劃逐步推進(jìn)普及按平方米收費的標(biāo)準(zhǔn)。

鐵西區(qū)：全區(qū)20多個試點，推行非營利性物業(yè)，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型不同，每月9-11元，具備保安、保潔、維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項目，目前，該項工作已進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段。

皇姑區(qū)：多數(shù)采取業(yè)主自治管理模式，由街道組織召開業(yè)主委員會選聘價格低廉的物業(yè)，此外，皇姑房產(chǎn)部門為全區(qū)7個小區(qū)進(jìn)行環(huán)境升級，其中包括綠化、健身器、擋車桿、道路修復(fù)，日后，還需根據(jù)城建規(guī)劃，再商議是否推廣。

大東區(qū)：多種管理模式并存，目前正在積極推廣非營利物業(yè)的管理模式，收費標(biāo)準(zhǔn)為9-12元每月。