《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)3月1日起施行，《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。沈陽市有望在近期統一不動產登記范圍，并確定登記機構，不動產登記有望“合一”，實現“一個窗口進、一個窗口出”。

據沈陽市相關房產專家介紹，和以往的《房屋登記辦法》(以下簡稱《辦法》)相比，《條例》法律效力上要高于《辦法》。同時，《條例》還增加了集體土地所有權，房屋等構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權等不動產登記內容。但《條例》未規定具體的房屋登記要件，今后，房屋登記要件仍以《辦法》規定的為準。

專家指出，《條例》規定申請材料不齊全或者不符合法定形式等情形的，應當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容。也就是說，未當場書面告知申請人不予受理的，就視為受理。《條例》還明確規定了泄露登記信息承擔的法律責任。《條例》規定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《條例》規定，縣級以上人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作;設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。目前，沈陽市正在籌劃統一的不動產登記機構，土地、房屋、森林等不動產登記統一在一個機構后，將能實現“一個窗口進、一個窗口出”，方便市民不動產登記。據消息人士透露，因為房屋登記是不動產登記工作中重要的組成部分，更是不動產登記工作中涉及業務范圍最廣、登記類型最多、專業技術性最強的一類登記，所以，目前沈陽市相關部門正積極爭取設立不動產登記機構。

房產專家介紹說，一些市民認為不動產登記只和“房叔房姐”有關系，還有一些市民可能因顧慮以后征收房產稅而拋售房產。其實，《條例》是基于整合不動產登記職責，實行不動產統一登記制度等因素考慮而出臺的，會間接地對房產市場有一定的影響，但像沈陽這樣房產市場比較健康的城市，房價漲或者跌還要看市場的供需情況。