下村隆一

編者按：

日本積水住宅作為日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)桿企業(yè)之一，2010年進(jìn)駐沈陽(yáng)市場(chǎng)，成為其在開(kāi)發(fā)中國(guó)市場(chǎng)的首選城市之一。目前，積水在沈陽(yáng)有一座工廠及三處樓盤(pán)，為沈陽(yáng)市發(fā)展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的代表項(xiàng)目之一。

近日，沈陽(yáng)積水置業(yè)（沈陽(yáng)）有限公司總經(jīng)理下村隆一就沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)前景等話(huà)題與中國(guó)日?qǐng)?bào)記者進(jìn)行了交流。

中國(guó)日?qǐng)?bào)記者：積水置業(yè)采取了哪些本土化的策略以更好地融入中國(guó)市場(chǎng)？與其他開(kāi)發(fā)商比較，積水的特點(diǎn)與創(chuàng)新之處有哪些？

下村隆一：建筑是有文化的，每個(gè)國(guó)家都有自己的建筑文化。我們帶來(lái)自己的技術(shù)，如何與中國(guó)原有文化融合，提供更好的產(chǎn)品給消費(fèi)者是我們的目標(biāo)。

沈陽(yáng)鐵西有我們自己的工廠和培訓(xùn)施工人員的學(xué)校。開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)建材、建筑施工都由積水自己做，這是與其他開(kāi)發(fā)商的不同之處，而目的就是最大程度保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和施工質(zhì)量。

此外，住宅最根本的就是要放松和休息，所以一定要安全和放心。而地震、漏水等這些問(wèn)題都不能讓人感到放心，所以積水通過(guò)一整套的系統(tǒng)，從硬件到軟件，來(lái)達(dá)到讓消費(fèi)者住得安全、安心這一目標(biāo)。

中國(guó)日?qǐng)?bào)記者：積水為何在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)之初就選擇沈陽(yáng)？

下村隆一：這是積水日本總部決定的。首先中國(guó)是我們的重要海外市場(chǎng)，北京、上海、廣州以外，就有沈陽(yáng)。除了這里蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)潛力，也離不開(kāi)沈陽(yáng)政府的大力支持。沈陽(yáng)正在發(fā)展的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)，正式積水的強(qiáng)項(xiàng)。相信我們可以為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來(lái)新的理念和技術(shù)。

另外，從技術(shù)上來(lái)講。沈陽(yáng)的冬天很冷，低溫寒冷對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)來(lái)說(shuō)是個(gè)挑戰(zhàn)。如果按照我們的數(shù)據(jù)和技術(shù)，在沈陽(yáng)都成功，那么在別的城市也應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，所以我們選擇從比較困難的地方開(kāi)始挑戰(zhàn)。

從市場(chǎng)條件來(lái)講，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康，房?jī)r(jià)也比較理性，具有開(kāi)發(fā)潛力。

中國(guó)日?qǐng)?bào)記者：看來(lái)您對(duì)沈陽(yáng)乃至東北的市場(chǎng)很有信心，未來(lái)有計(jì)劃在沈陽(yáng)或周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)更多的項(xiàng)目嗎？

下村隆一：是的，沈陽(yáng)市做出大力發(fā)展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策后，沈陽(yáng)的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展。目前來(lái)看，沈陽(yáng)市政府的政策與我們公司業(yè)務(wù)十分吻合，投資環(huán)境良好，房地產(chǎn)商都很活躍，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)有較大空間。

除此之外，由于人工成本的上升和工作環(huán)境的改善，建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此無(wú)論東北市場(chǎng)還是中國(guó)市場(chǎng)，我們都很有信心。

目前，我們?cè)跂|北只有沈陽(yáng)市內(nèi)有開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，但是將來(lái)肯定有計(jì)劃拓展到遼寧省內(nèi)其他城市，甚至于東北其他省份。