為何降價

“700元的幅度、300多套房源,這已不是促銷,可以稱為降價了。”一位業內人士分析上述樓盤,“之所以這樣做,既有競爭因素,更是市場形勢所致。”

就在距該樓盤三四公里處,一家上市央企開發的同等體量和配套的大盤剛剛入市,攻勢凌厲。6月11日,該盤推出7280元/平米起價的“千套平價房”,價格比之前銷售的9200元/平米均價的精裝修房源更有優勢,同樣引起了老業主不滿。經過協商,20多名老業主選擇了換房。

“兩個大盤體量相當,位置相距幾公里,都主打環境和配套,形成了有力競爭。”一位業內人士告訴記者,“而一個地段的客群是有限的。”巧合的是,李凱所在的8號樓被推成特價房,其88、103平米的戶型剛好可和鄰盤“平價房”的主力戶型85、105平米捉對肉搏,就連樓層高(33層)都一模一樣。

“競爭必然導致降價,眼下的房子不那么好賣了。”上述業內人士說。

“特價房”之外,還有樓盤選擇低價入市。如陽光100新推出的五期起價7777元/平米,比去年年底四期9700元/平米的價格有所回落。

在濟南東部的歷城區王舍人鎮,也有一對“雙子星”暗中較勁:恒大城和萬象新天,兩者相距不到一站地。恒大城售樓處今年4月開放后,素來不緊不慢的萬象新天次月就換掉了銷售代理。5月29日,恒大城首期開盤一推千余套,精裝修均價7000元/平米低于市場預期；后者也不甘落后,6月25日一推近600套,并打出“70萬買三房”口號吸引眼球。

業內人士稱,競爭、回籠資金、完成半年任務、爭搶剛需等等,都是特價房降價之因。

房價或將下行

面對頻出的各種名義的特價房,濟南市民有些眼花繚亂。記者近日以買房人名義走訪樓盤發現,特價房有迷霧,消費者要出手,還真得擦亮眼睛。

6月21日,記者手機收到一條短信“某樓盤特推山景美居6449元/平米起400套,限時5萬抵15萬,城里房城外價”。記者在現場發現,這棟掛著“整棟特價”的高層北臨白馬山南路,東臨鐵路,朝向奇特,東南朝向約30度角,“斜著身子”對視南邊兩棟正南正北的高層。

交談發現,售樓處里很多人多半是沖著這條廣告來的。“一塊三角地蓋了三棟高層,居然沒有地下停車場?”一個年輕人頗有微詞。

而打出“特價房7426元/平米起”的海信慧園,記者7月13日電詢,原來只有不到10套頂、底層房源,且須一次性付款；保利花園的“周末特價房”,也是尾房處理的手段。

但業內人士認為,至少在7、8兩月淡季,“特價房”之類的促銷會越來越普遍。“限購、限貸、加息,使投資需求和外地購房需求大大縮減；外來開發商大量進入,去年開工的項目陸續上市,調控已使房市供需態勢有所變化。只要宏觀政策繼續執行,降價的面會越來越廣。”山東經濟學院房地產研究所所長郭松海教授說。

“房價持續上漲的趨勢目前不具備,穩定或下行的環境越來越顯現。這樣的趨勢在一線城市已經很明顯。”山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說。

來源：大眾日報 編輯：馬原