缺錢，仍然是當前開發商急需解決的困局之一。為保證充足資金，今年以來房企通過各種渠道加快融資步伐。據中原地產統計，截至4月底，萬科、中海、華潤等龍頭房企已確定完成融資額較去年同期增加約6成。
融資額同比漲6成
日前，包括華潤、金地、恒隆等在內的房企均有增資和發債計劃。
4月24日，華潤置地公告宣布，公司在4月17日與一家銀行訂立貸款融資協議，主要有關10億港元的定期貸款融資，期限為3年。不過公告未透露銀行的具體名稱和融資成本。一個月前，華潤置地剛剛獲得20億港元的定期貸款融資。
無獨有偶，4月26日，金地發布公告，將向深圳市金地大百匯房地產開發有限公司增加資金借款及貸款提供擔保，新增額度合計不超過14億元，金地方面稱，增資主要是為了繼續支持深圳市崗廈舊城改造項目的發展；4月27日，恒隆地產也公告宣布，總值30億美元的中期上市票據發行計劃已向交易所提交申請，將于5月3日生效。
據中原地產不完全統計，3月以來，包括萬科、萬達、龍湖、華遠等在內的近10家標桿房企獲得的融資額度已達到300億元左右，今年前4月，這些房企的融資額更是比去年同期增加約6成。
另據鏈家地產市場研究部數據顯示，今年一季度，在其監測的50家上市房企中，有24家房企出現融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權等多元化方式，獲得的資金超過700億元。
融資環境好轉
在庫存積壓、銷售萎靡等背景下，大部分房企都增加了融資需求，同時，融資環境在一定程度上的緩解，也使融資額在近期出現明顯上升。
渣打銀行近日發布的中國房地產調研報告顯示，開發商的融資環境自2011年四季度以來并沒有進一步惡化，最近數月，銀行針對大型房產商的放貸有所增加，融資成本也開始從高點回落。現在工程項目開發的銀行貸款平均利率為9.2%，而去年10月為9.9%；信托公司平均利率為17.2%，亦低于去年10月的20%。值得注意的是，已經開始有8家受訪公司表示下兩個月獲得銀行貸款會更容易。報告稱，這反映出融資環境出現改善跡象。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，開發商資金最困難的時期已經過去，相比去年下半年的信貸收緊，在兩次存款準備金率下調后，整體市場資金情況有所緩解。而CPI的觸頂下調，給信貸政策繼續松動也帶來了空間。
現金為王
盡管如此，開發商對資金的渴求仍然不減，現金為王依然是絕大多數房企的策略。
據統計，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產開發企業發布了一季度業績預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，占據總量的70%，預增的房企僅有6家。最近三年上市房企平均負債率分別為65.8%、70.2%、72.1%，去年行業負債率達到創歷史新高的72.1%。往年房企依靠高房價帶來現金流、緩解高負債的做法已經不能持續，其籌錢的多條通道也不斷遭遇封堵。
同時，10大標桿房企在46個城市在售項目庫存量顯示，標桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與去年5月相比，二線城市庫存量增加77%，三線城市增加60%，一線城市增加39%。張大偉表示，雖然從今年2-3月開始，部分城市成交量開始復蘇，但是相比去年同期仍然處于較低水平，繼續回暖的可能性并不大。
拿地積極性創歷史新低
鏈家市場研究部陳雪認為，目前大量的負債對于房企仍是重壓，去年高企的融資成本帶來的影響將在今年體現。今年房企對資金的渴求，或將成為歷次調控以來最為緊迫的一年。“在目前的融資環境下，中小房企更多依賴于銷售回款或是通過出售股權等資金騰挪的方式來解決資金問題。預期多數房企仍會積極擴大銷售，以價換量不可避免。”
對于絕大多數開發商來說，資金的困局并沒有得到根本性改善，在此背景下，房企拿地步伐仍顯謹慎。
據中原地產統計顯示，今年以來標桿房企購地金額環比和同比均出現大幅下降。3月，保利、恒大、雅居樂和招商地產共花費59億元補充新的土地儲備，購地金額環比增加27%，但同比仍減少38%。今年第一季度，10大標桿房企權益購地金額為143億元，僅相當于去年同期的3成，富力、華潤、金地和綠城4家房企均未補充新的土地儲備。
“購地金額僅占同期銷售額的13%，房企拿地的積極性降至歷史新低，開發商的購地策略依然十分謹慎”，張大偉表示。(記者潘秀林)
來源：京華時報 編輯：張少虎
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