□記者 袁 濤 報道
住宅維修資金使用難這一問題有望得到有效解決。記者從山東省政府常務會議上獲悉，山東省將改革住宅維修資金使用模式，從過去一種方式為主，改為計劃使用、應急使用和一般使用三種方式并存。其中，電梯故障等8種情形下不必經過業主投票同意即可應急使用。
1998年，隨著住房制度改革的推進，為界定公有住房出售后共用部位、共用設施設備的維修責任，我省出臺了公有住宅售后維修養護管理暫行辦法，1999年又將商品住房納入維修資金交存范圍。2009年，我省出臺了《山東省住宅專項維修資金管理辦法》。截至2014年底，全省累計歸集住宅專項維修資金318.34億元，其中商品房274.23億元、房改住房44.11億元，使用10.81億元。
隨著形勢的變化，近年來住宅維修資金使用不便、歸集續籌困難、增值收益低、管理難度大等問題逐步顯現，特別是使用難問題困擾著很多業主。“實際工作中，大部分業主對不涉及自身直接利益的維修事項，不積極參與投票表決，致使難以達到三分之二的有效比例。”省住房和城鄉建設廳廳長宋軍繼介紹說。
根據此次原則通過的《山東省住宅專項維修資金管理辦法（修訂稿）》，我省將改革住宅維修資金使用模式。除了以前的一般使用外，此次通過對計劃使用、緊急使用方式的界定，以期有效解決使用難問題。
據了解，計劃使用將主要適用于可提前預見的，為延長房屋使用壽命，針對不同部位、不同設施設備的合理使用年限，組織進行有計劃的維修、更新和改造，不必等到徹底壞了、不能用了才組織維修。采取計劃使用方式，可以一次表決不超過連續兩年的維修資金年度使用計劃。
以前，即使發生電梯停運等緊急情況需要立即維修的，仍需物業服務企業或相關業主提出建議，業主委員會或社區居委會證明核實等多個程序才可維修。今后，我省將規定，有下述8種情形之一的即可應急使用住宅維修資金：物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞，電梯故障，消防系統故障，建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動，玻璃幕墻炸裂，排水管道爆裂，地下車庫雨水倒灌，其他可能造成人身安全事故的緊急情況。采用應急使用模式，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認后立即組織維修，事前雖不必表決，但事后必須公示維修方案、工程決算報告等材料。
為解決三分之二困境，我省將改革使用住宅維修資金的投票表決模式。業主表決可以采取常規表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據業主共同管理規約的約定，持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積的三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。
“如果選擇實行異議表決，由過去的需面積、人數的雙三分之二業主同意，改為反對的不超過三分之一就視為表決通過，可以有效解決過去業主不參與投票表決，難以形成決議的老大難問題。”宋軍繼表示。
