最高人民法院9日在北京舉行新聞發(fā)布會(huì)（視頻截圖）

彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分未能開工建設(shè)（視頻截圖）

齊魯網(wǎng)濟(jì)南3月11日訊（山東臺(tái) 崔童 濟(jì)南臺(tái) 傅金徽喬然）最高人民法院9日在北京舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2014年以來人民法院確保公正司法有關(guān)情況，山東三聯(lián)彩石山莊案件成為全國(guó)確保公正司法典型案例。

三聯(lián)彩石山莊案件成全國(guó)確保公正司法典型案例

發(fā)布會(huì)上，濟(jì)南市中級(jí)人民法院新聞發(fā)言人劉延杰介紹了山東三聯(lián)集團(tuán)有限公司與房屋買受人之間1724起房屋買賣合同糾紛司法確認(rèn)的典型案例。2014年，濟(jì)南中院利用兩個(gè)多月時(shí)間，依法處理了三聯(lián)彩石山莊白領(lǐng)公寓和水晶花園兩個(gè)項(xiàng)目的糾紛。

據(jù)了解，三聯(lián)彩石山莊涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，沒有明確的法律和司法解釋規(guī)定房屋買受人的購(gòu)房款及利息可以優(yōu)先于抵押權(quán)人進(jìn)行受償，這意味著司法解決的最終結(jié)果可能是房屋買受人的利益無法得以實(shí)現(xiàn)，問題無法得到徹底解決。

濟(jì)南市中級(jí)人民法院新聞發(fā)言人劉延杰稱：“面對(duì)這一難題，濟(jì)南中院從維護(hù)保障民生角度，深入研究分析現(xiàn)行法律和司法解釋，提出了購(gòu)房人的購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)，可以優(yōu)先受償?shù)囊庖姷玫脚鷱?fù)認(rèn)可，為案件依法解決掃清了法律障，也為解決同類問題提供了新的思路和方法。”

本案三聯(lián)集團(tuán)可供執(zhí)行的優(yōu)質(zhì)財(cái)產(chǎn)僅有土地使用權(quán)及地上建筑物，而土地等財(cái)產(chǎn)能否盡早變現(xiàn)直接影響案件的整體進(jìn)展。

最高人民法院新聞發(fā)言人孫軍工表示，群體性訴訟在法院的訴訟當(dāng)中占據(jù)不小的比例，它的處理難度大、社會(huì)影響大、社會(huì)關(guān)注度高，之所以讓濟(jì)南中院介紹這個(gè)案例，是因?yàn)槿?lián)彩石山莊案件的解決符合法治精神，在全國(guó)范圍內(nèi)是“以公開促公正”的典型案例。

法治思維破解彩石山莊困局

三聯(lián)彩石山莊的順利解決，正是運(yùn)用法治思維的結(jié)果。接下來，我們一起再回顧一下事件的來龍去脈。

三聯(lián)集團(tuán)是山東省屬企業(yè)，曾因家電銷售而聞名全國(guó)。2006年三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)彩石山莊項(xiàng)目，占地2000多畝，擬于其中建設(shè)白領(lǐng)公寓、水晶花園等四個(gè)住宅小區(qū)，共計(jì)2000多套房屋。2014年化解的1724起矛盾糾紛涉及白領(lǐng)公寓和水晶花園兩個(gè)小區(qū)，約占彩石山莊項(xiàng)目房屋買賣糾紛的四分之三。2006年至2007年，三聯(lián)集團(tuán)與買受人簽訂房屋買賣合同，出售2100多套房屋，并向每個(gè)房屋買受人收取部分或全部的房款。后因三聯(lián)集團(tuán)資金鏈斷裂，走到了破產(chǎn)邊緣，彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分未能開工建設(shè)，少部分開工后即停工。另外，三聯(lián)集團(tuán)因拖欠銀行借款本息，抵押給銀行的土地使用權(quán)被法院查封，無法將土地使用權(quán)變現(xiàn)向房屋買受人清償債務(wù)。2008年以來，三聯(lián)彩石山莊“爛尾”工程問題一直未能得到有效解決，成為影響全市乃至全省社會(huì)穩(wěn)定的歷史遺留難題。

對(duì)此，山東省委、省政府和濟(jì)南市委、市政府注重運(yùn)用法治思維和法治方式解決社會(huì)矛盾，對(duì)三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目問題確立了按照法治思維、在法律框架內(nèi)解決的正確思路，濟(jì)南中院確定了依法處置原則。在程序適用方面，為減少房屋買受人的訟累，避免訴訟時(shí)間長(zhǎng)、成本高等問題，創(chuàng)新性地優(yōu)先適用了人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序。