市民在玉頂山公墓掃墓 高歌 攝

近日，民政部發(fā)布《2014-2015中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告》綠皮書指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的背景下，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

濟南是否也存在類似問題？對此，本報記者進行了調(diào)查，從墓地成本、利潤空間、土地貓膩、法律空白等角度為您一一揭秘墓地“機關(guān)”。墓價上漲房價10連跌，墓價卻翻著跟頭漲——

“任性”！濟南經(jīng)營性公墓一年漲兩次價

2014年5月以來，濟南房價接連下跌，而經(jīng)營性公墓價格反而以平均每年漲價兩次、每次2000元的趨勢上漲，15年來漲幅10余倍。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，墓地漲價看起來任性實則正常。

調(diào)查： 濟南墓地15年漲價10余倍

“15年前，只需幾百塊錢，最多千把塊，就能買一塊墓地，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一兩萬塊。”玉函山安息園負責人孫先生遙望著墓群感嘆。

玉函山安息園的墓地并不是最貴的，在長清福壽園公墓，最便宜的墓地也要9800元，這種價位的墓地只有一個小臥碑，上面只刻著逝者的名字。中檔的墓地價格已漲到四五萬，價格最高的則需 10萬。記者探訪濟南3家經(jīng)營性公墓發(fā)現(xiàn)，中檔墓地的售價一般在3萬元左右。

與濟南房價2014年5月以來的10連跌相比，我市經(jīng)營性公墓價格卻平均一年漲兩次，每次漲價2000元左右。一家公墓的銷售人員告訴記者。從2000年到2014年，濟南在崗職工月平均工資上漲5.4倍，而經(jīng)營性公墓的均價卻上漲10余倍。

銷售人員：“賣墳”要比賣房難

多位公墓經(jīng)營者表示，墓地漲價趨勢看起來任性，實則想賺錢很難。

一家公墓銷售負責人告訴記者，“‘賣墳’要比賣房難，一塊墓地賣完至少得100年，回收周期是相當長的。”作為濟南市首家經(jīng)營性公墓，玉函山安息園負責人對此表示認同，他告訴記者：“即便是在上世紀90年代民營資本尚未介入公墓市場時，政府部門售完整個墓園也足足花了20年。”

“房子賣完了就可以了，但墓地的后期維護是很關(guān)鍵的。”玉函山安息園負責人介紹，一個公墓至少需要一個三四十人的團隊，僅員工工資一項每年就得三四百萬。看護、衛(wèi)生、苗木栽種等，牽扯的人力、物料費用每年都在上漲，由此便導(dǎo)致墓地價格不斷上漲。

與此同時，雖然墓地與房地產(chǎn)一樣擁有土地證，但墓地無法抵押貸款，無法轉(zhuǎn)化出其他效益。國家還規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓或買賣墓穴，像炒房一樣炒墓就是違法。

案例： 每年2000萬支出要均攤到每個墓穴

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，他曾經(jīng)營的公墓占地900畝，僅征地一項就需一次性投入2億元，每年銀行利息就得1200萬元，再加上土地使用稅、員工工資和其他管理費用，每年維持一個公墓正常運轉(zhuǎn)的投入總共需要2000多萬元。而在公墓建設(shè)期滿20年之前，經(jīng)營方無法二次征收管理費。因此，除了銷售墓地，公墓沒有任何收入來源。

“即便是打造全市最好的公墓，一年也就能賣出1000多個墓穴。”該負責人介紹，這也就意味著，每年2000多萬元的開支需要均攤到1000多個墓穴上，每個墓穴均價2萬元，基本與目前公墓的市場行情相符。

暴利疑云：低價拿地高價賣墓 非法墓地謀暴利

墓地價格接連上漲，背后究竟有沒有暴利驅(qū)使？

“對那些經(jīng)營不正規(guī)的非法墓地來說，是有暴利可圖的。”一家公墓經(jīng)營者透露，一塊墓地能否獲得暴利，關(guān)鍵在于土地性質(zhì)上。

按照《山東省公墓管理辦法》，建設(shè)公墓，除了要通過政府部門層層審批，還必須通過招拍掛確定土地使用權(quán)。“非法墓地大部分是租用。