濟南市2015年2月新建商品房市場數據。

齊魯網濟南3月31日訊（記者王娜娜）昨天，一直被議論紛紛的房貸新政終于落地。央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。

相較于此前二套房6成的首付款比例，這次房貸新政猶如春風拂面，或為疲軟樓市提振士氣。

同時，房貸新政規定，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

街訪市民：有人歡喜有人憂

“二套房首付比例最低四成，離夢想再進一步。”30日下午，得知二套房首付降至四成的“好消息”后，濟南曹女士趕緊在朋友圈發狀態。她告訴記者，去年一家人剛搬進了兩室一廳的新房子，不過面積只有六七十平，由于家中有老人孩子，比較擁擠，住的并不舒服。“從濟南出臺公積金貸款新政的時候，我就考慮買二套房，打算買學區房。”

今年3月中旬，濟南市住房公積金管理中心發布了公積金貸款對于首套房認定標準的調整，對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購房，執行首套房公積金貸款政策，即購買90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

政策一出，曹女士和家人商議把目前這套房子賣掉，再換套100多平的大房。“我們是普通上班族，當時買60多平的小房子就是為了過渡。現在新出臺的房貸政策把二套房首付從原來的六成降到四成，我們還是很興奮的，起碼距離目標又近了一步。”曹女士表示，有能力的話，將考慮直接買二套房，把首套房租出去。

不過，對于房貸新政，市民邵先生覺得壓力很大。邵先生最近打算在東部片區買房，就在他遲疑不定的時間里，公積金貸款新政和二套房首付款政策的接連推出，讓邵先生有些擔憂，“這是中央挽救房市的信號，每次政策出來，置業顧問就會打電話來，讓我們趕緊決定，不然市場一熱，房價就漲起來了。”邵先生表示，二套房政策或將促進房市回暖，如果房價順勢上升，年輕人的購房壓力自然會增加不少。

置業顧問：二套房購買者咨詢升溫房價略微上調

在位于濟南東部的萬科售樓處，前來看房的市民絡繹不絕。一位置業顧問告訴記者，到下午六點，她今天共簽了11個單子，其中購買二套房的有兩單。她說，從昨天房貸新政消息傳開后，有不少準備買二套房的市民打來電話或者通過微信咨詢房價。

該置業顧問說，“從4月1日開始，我們這邊會上調售價，每平米上漲幾百元。”她表示，恒大等幾家房產項目可能也會在近期上調價格，或許與房貸新政有關系。

據了解，雖然與往年相比，濟南樓市依舊偏冷，但進入2015年以來，交易量連續攀升，有逐漸回暖趨勢。根據克而瑞房價點評的統計，上周（3月16日-3月22日），濟南市網簽普通住宅共計1619套，平均每天231套，比上周184套/天有較大上漲，實現了年后四連升。從各個區域來看，槐蔭區、歷城區、歷下區分別位居前三位。其中，槐蔭區和歷城區上周成交量都在400套以上，這兩個區域也一直是今年以來的成交主力區域。

另外，上周共有中海天悅府、世茂天城、萬科金域國際、恒大金碧新城4個樓盤開盤加推以及燕璽臺1個樓盤認籌，為濟南樓市“加溫”。

業內觀點：房貸新政將緩解房市疲軟房價難現大幅反彈

據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示，2月份濟南新建商品房成交量為49.63萬平方米，網簽6056套。有媒體報道，與去年12月份的153.3萬平方米、16089套成交量相比，濟南2月份成交量出現大幅下滑。與此同時，自去年5月份開始，濟南房價已連續10個月下跌。

業內人士分析，房貸新政對于購房者，尤其是改善型置業者來說，降低了其購房門檻，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

山東大學經濟學院副院長李鐵崗認為，“二套房首付款降低的政策，對于房產市場價格持續下降有一定的阻止效果，同時，對消化庫存、增加銷量有積極作用。”他告訴記者，目前濟南房產市場的狀態比較復雜，庫存量偏大，房價和交易量存在一定問題，再加上股票市場上，其他項目的投資效益比較好，這些因素都決定了，這次房貸新政很難對房產市場形成完全逆轉，但是對阻止房價持續下滑、消化庫存有一定的積極作用。

李鐵崗表示，房貸新政對市場疲軟狀態只能起到緩解作用，在銷量上，或許很難出現明顯的銷售高潮。