3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清再買二套房，商貸最低首付款比例由六成下調(diào)至四成。4月2日，記者調(diào)查駐濟(jì)十幾家銀行了解到，多數(shù)銀行按兵不動(dòng)，二套房商貸首付比例仍為60%，利率上浮10%。只有青島銀行、招商銀行開始執(zhí)行“二套房首付最低四成”，建設(shè)銀行也表示可按四成放貸。

二套房首付：僅3家銀行按“四成”放貸

4月2日，記者走訪四大國(guó)有銀行、浙商銀行、北京銀行、中信銀行、齊魯銀行、青島銀行等十多家駐濟(jì)銀行發(fā)現(xiàn)，除青島銀行、招商銀行已經(jīng)明確表示，首套房貸款未結(jié)清再貸款買二套房，可按“首付四成”的新政執(zhí)行外，多數(shù)銀行仍在等待總行文件的下發(fā)。也就是說，目前，不少銀行二套房貸仍執(zhí)行的是“首付比例60%，利率上浮10%”的“老政策”。

記者咨詢四大國(guó)有銀行，工作人員均稱未接到總行正式下發(fā)的文件。對(duì)首套房貸款未結(jié)清再貸的二套房，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行首付六成的政策。但建設(shè)銀行卻稱，可按“首付四成接件兒”。建行高新支行工作人員告訴記者，雖總行未下正式文件，但該行已經(jīng)按照二套房首付四成來“接件兒”，利率方面無優(yōu)惠，仍上浮10%。

齊魯銀行、北京銀行、浙商銀行、華夏銀行、中信銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等仍執(zhí)行“首付六成”的政策。但中信銀行高新支行信貸部工作人員則不建議市民現(xiàn)在操作。“雖然政策有了，但具體細(xì)則還未出臺(tái)，應(yīng)該很快就會(huì)下文。”

二套房貸利率:或跟風(fēng)下調(diào)至1.05倍-1.08倍

記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島銀行、招商銀行雖已按“首付四成”的新政執(zhí)行，但貸款利率并無變化，依然是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。值得注意的是，郵政儲(chǔ)蓄銀行卻在貸款利率上有所下調(diào)，由原來的上浮10%降至5%。

“剛下調(diào)了貸款利率，具體二套房貸首付比例能不能做到四成還得等總行的通知。”郵政儲(chǔ)蓄銀行二七南路支行工作人員表示。

對(duì)此，有國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，再加上今年還有降息降準(zhǔn)的可能，二套房貸利率很可能從基準(zhǔn)利率的1.1倍降至1.05倍-1.08倍，也就是從上浮10%降至5%-8%之間。

同時(shí)他還表示，銀行降低貸款利率也是吸引優(yōu)質(zhì)客戶，提高同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的一種手段。“今后很可能還有部分銀行降低貸款利率，客戶買房貸款‘貨比三家’也將成為常態(tài)。”首套房貸

多家銀行利率松動(dòng)最低可至8.8折

雖然濟(jì)南多數(shù)銀行二套房貸新政未落地，但不少銀行對(duì)首套房貸給出了不錯(cuò)的利率優(yōu)惠，最低可至8.8折，首付比例仍為30%。

記者了解到，除中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浙商銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，工商銀行、華夏銀行、中信銀行、青島銀行、齊魯銀行、招商銀行、北京銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等均可享受8.8折—9.8折不等的優(yōu)惠。

郵政儲(chǔ)蓄銀行二七南路支行工作人員告訴記者，首套房貸利率可享9.8折，無門檻限制。

華夏銀行濟(jì)南分行工作人員則稱，不同樓盤會(huì)與不同支行合作，優(yōu)惠力度也不同，具體優(yōu)惠得根據(jù)樓盤而定。

中信銀行、齊魯銀行優(yōu)質(zhì)客戶可享受9折優(yōu)惠。“工作穩(wěn)定，資質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)客戶，按系統(tǒng)評(píng)級(jí)，如果得分高，便可享受9折優(yōu)惠。”中信銀行濟(jì)南分行工作人員稱。

招商銀行、工商銀行、北京銀行貴賓客戶則可享受9.5折優(yōu)惠。“首套房貸優(yōu)惠多少由銀行系統(tǒng)來定。”工商銀行個(gè)貸部工作人員稱，他們會(huì)將貸款人夫妻雙方的信息錄入工行系統(tǒng)，由系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)定。如果條件較好，且是該行的優(yōu)質(zhì)客戶，最低能享受9.5折優(yōu)惠。北京銀行工作人員則稱，客戶必須滿足在該行存款5萬元以上等條件，屬于貴賓客戶才可打9.5折。

青島銀行首套房貸最低可到8.8折，多數(shù)客戶可享受9折優(yōu)惠。“可享8.8折優(yōu)惠的客戶條件要求較高。個(gè)人征信記錄無污點(diǎn)，工作穩(wěn)定，有較高收入，一般為個(gè)人征信及資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)客戶才能享受。”青島銀行濟(jì)南分行相關(guān)工作人員表示。