據《勞動報》報道，繼去年靜安和長寧兩區出臺“最嚴入學新政”之后，今年虹口區也跟進這一做法，期望以此抑制學區房的炒作。不過記者調查發現，此舉對于學區房價格的抑制作用并不明顯。

虹口“接棒”靜安

虹口區教育局日前在官方網站發布了《關于2015年本區義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》，規定“本區每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”。

其實一年之前，靜安區已經出臺政策，規定每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會，被家長稱為是史上“最嚴入學新政”。同年，長寧區也出臺政策規定：學生戶籍地須是家人產證地，使用權房須無買賣或有兩代人在此出生，須要符合其中一個條件才可對口入學。上個月市教委舉行的新聞通氣會肯定了靜安的做法。“今年我們將鼓勵和倡導區縣結合自己的實際情況，參照靜安區去年的試點經驗”。有專家認為，這些舉措有助于抑制為了入學而買學區房掛戶口、一報好名就把房子出手的學區房買賣現象。

“新政”難抑房價

那么，用類似“戶口限制”的做法，是否真正能起到抑制房價的作用？對此記者選擇了靜安和長寧兩區的標志性學區房進行調查。

據德佑鏈家地產晶華店介紹，以“靜安晶華園”為例，目前該小區的主力戶型，三房房源的掛牌單價一般在6.13萬元的水平，而在去年同期的單價則在5.45萬元左右，前年為5.14萬元。也就是說，幾乎同樣的房源，未實行“最嚴入學新政”時的年漲幅為6.1%，而去年實行之后，一年來的漲幅高達12.4%，價格并未得到抑制。

長寧區的學區房“仁恒河濱花園”也有類似的房價走勢。以179平方米的一套房源作為參照，去年房價的漲幅是2.9%，而今年的漲幅達到3.6%。“我愛我家”長寧區區域經理薛勇戰告訴記者：“學區房的成交量大概下降了20%左右，但房價的漲勢并沒有并抑制。”

業內稱“治標不治本”

不過，“最嚴入學新政”從某種程度上還是起到了抑制作用。業內人士表示，原來一些純粹當作掛靠戶口工具掛牌出售的小戶型老舊學區房，人氣已經大不如前，其中典型的海防村小區房源，目前掛牌單價約在8萬元左右，價格上漲基本停滯。長寧區的學區房新政更多地著力于打擊使用權學區房的炒作，據介紹，原本使用權學區房掛牌數量就不多，經過政策的打擊之后，目前在市面上已經基本絕跡。

但這畢竟是少數！德佑鏈家研究部總監陸騎麟表示：從近幾個月國家統計局公布的70個大中城市房價數據情況來看，上海二手住宅價格指數已連續數月處于同比下跌的狀態。在此情況下，學區房價格依然保持了上漲的態勢，可見學區房依然是樓市的稀缺資源。“但簡單的政策治理顯得治標不治本，無法真正遏制其價格的上漲。”