我國房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)明顯增多。陳文武攝（新華社發(fā)）

國土資源部近日發(fā)布最新監(jiān)測報告顯示，2011年四季度全國各用途平均地價增速持續(xù)放緩，商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速連續(xù)3個季度回調(diào)，同比增速連續(xù)兩個季度回調(diào)。其中，住宅地價更是環(huán)比呈現(xiàn)零增長。

開發(fā)商觀望致地價下跌

報告顯示，2011年四季度全國主要監(jiān)測城市地價增幅普降，綜合地價環(huán)比增速較前一季度下降1.04個百分點(diǎn)，已連續(xù)4個季度回調(diào)；同比增速較前一季度下降2.43個百分點(diǎn)，連續(xù)兩個季度回調(diào)。綜合地價環(huán)比負(fù)增長的城市約占1/3。住宅地價同比增幅超過3%的城市僅有5個，而環(huán)比負(fù)增長的城市由上一季度的12個增加到37個，同比負(fù)增長的城市增至8個。

“土地市場的表現(xiàn)反映了房地產(chǎn)開發(fā)商普遍性的觀望情緒。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受本報記者采訪時表示，目前市場上呈現(xiàn)“雙觀望”的表現(xiàn)，即消費(fèi)者對住房市場的觀望，開發(fā)商對土地市場的觀望。目前土地市場出現(xiàn)流拍、底價成交的比例比較高，這種情況一方面反映出開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎預(yù)期，另一方面也顯示出開發(fā)商資金普遍比較緊張，如果開發(fā)商手上有錢也不會出現(xiàn)目前低迷的情況。

此外，土地價格的持續(xù)回落，是否受到當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接影響呢？北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰對本報記者表示，這確實(shí)反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對未來調(diào)控繼續(xù)偏緊的政策預(yù)期，以及對現(xiàn)有商品房存量需要長時間消化的預(yù)期。所以，房地產(chǎn)商拿地積極性不高，覺得再拿地的風(fēng)險大。

地價使房價下行概率大

土地價格曾經(jīng)一直是房價居高不下的重要推手，隨著住宅地價呈現(xiàn)零漲幅甚至是負(fù)增長的趨勢，土地市場的供求關(guān)系發(fā)生了改變。

“土地市場的表現(xiàn)和樓市有很大的相關(guān)性。”陳國強(qiáng)表示，樓市的低迷會影響土地市場的表現(xiàn)，如果樓市趨于活躍則會帶動土地市場的活躍，總體上兩者的表現(xiàn)應(yīng)該是一致的。但是在周期性表現(xiàn)上，和其它上下游產(chǎn)業(yè)一樣，土地市場會相對滯后一些，樓市的表現(xiàn)會傳導(dǎo)到土地市場，但是兩者不會完全同步。

“今年房產(chǎn)市場總體上是比較謹(jǐn)慎的判斷。”陳國強(qiáng)表示，目前從政策環(huán)境、市場、企業(yè)自身狀況來判斷，市場難以樂觀。而從投資、銷售、價格和新開工面積等各項(xiàng)指標(biāo)來看，也都出現(xiàn)了下降趨勢，特別是投資的指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑，新開工面積連續(xù)幾個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，行業(yè)景氣指數(shù)也出現(xiàn)連續(xù)下降，預(yù)計今年投資增長會同比回落15%左右，甚至可能更低。和過去幾年相比，房地產(chǎn)業(yè)處于相當(dāng)?shù)兔缘乃剑山涣靠赡軙霈F(xiàn)持平，甚至是穩(wěn)中有降的局面，房價下行的態(tài)勢很明顯，或者說降價是大概率的事件。