走勢關(guān)鍵還看調(diào)控政策

不過，在周清杰看來，從土地的成交量、價(jià)格走勢來判斷房價(jià)的話，不完全是一對(duì)一的關(guān)系，樓市的調(diào)控政策才是關(guān)鍵。周清杰認(rèn)為，由于目前商品房存量較大，雖然政府一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的政策不變，但從市場的角度講，政策繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，可能帶來的負(fù)面影響也不小。比如說銀行業(yè)，不良貸款比例增加，會(huì)導(dǎo)致建筑業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的下滑，而這些產(chǎn)業(yè)的下滑也會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生負(fù)面影響。

“雖然現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)有所改變，但存款準(zhǔn)備金率僅僅只調(diào)低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，還仍然處于21%的高位，只是剛剛開始回歸常態(tài)，離寬松的貨幣政策還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。”周清杰分析，這些政策放松的信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，無疑是件好事，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈會(huì)變得相對(duì)寬松一些，會(huì)增加開發(fā)商的積極性。

“當(dāng)前住宅用地價(jià)格下跌，相對(duì)于買房者來說成本也在下降。”周清杰表示，如果第一季度能夠降息，可能會(huì)在終端市場激活一部分購房需求。這樣，房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營成本下降、市場有所恢復(fù)，可能會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來一定信心。

但對(duì)于房地產(chǎn)市場走勢，周清杰并不樂觀，他強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策是否會(huì)有松動(dòng)，還要看第一季度的CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）。如果第一季度，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行放緩狀況比較明顯，CPI如許多專家所預(yù)測的那樣降了下來，政府就有可能會(huì)采取減息等措施。

來源：人民日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠