昨天，有消息稱(chēng)剛需人群公積金貸款申請(qǐng)“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。對(duì)此，北京市住房公積金管理中心稱(chēng)，北京公積金貸款申請(qǐng)未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，近期申請(qǐng)貸款人群比上個(gè)季度稍少，市屬公積金批貸時(shí)間仍在15天左右。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，有房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員以“批貸慢”為由，忽悠購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款購(gòu)房。

批貸一般耗時(shí)半月

昨天，有消息稱(chēng)，在今年中秋、國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前的最后一天，某房地產(chǎn)中介公司多家門(mén)店收到總公司的通知，稱(chēng)由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年。根據(jù)要求，門(mén)店工作人員應(yīng)建議客戶(hù)盡量通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，否則可能影響購(gòu)房進(jìn)度。

消息還稱(chēng)，多名房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下，公積金貸款審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請(qǐng)數(shù)量大增，審核、批貸的速度更慢，公積金貸款的審核需要一個(gè)半月至兩個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15天到20天。申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(zhǎng)。

對(duì)此，北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，北京不存在“審核批貸時(shí)間推遲至明年”的現(xiàn)象。該負(fù)責(zé)人介紹，目前北京新房和二手房加在一起，每天辦理公積金貸款的人數(shù)在100多筆，與上個(gè)季度相比還有所減少。公積金購(gòu)房貸款批貸時(shí)長(zhǎng)仍在15天左右，不會(huì)超過(guò)20天，“根本沒(méi)有出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象，更不可能今年申請(qǐng)推遲到明年放款。”該負(fù)責(zé)人表示，國(guó)管公積金批貸時(shí)間稍微長(zhǎng)一些，但也不可能排隊(duì)到明年。

該負(fù)責(zé)人表示，申請(qǐng)公積金貸款慢，有的是因?yàn)橹薪楣緲I(yè)務(wù)員不熟練，程序走得慢；有的是因?yàn)樾枰址抠I(mǎi)賣(mài)雙方配合，而雙方時(shí)間總是不湊巧，導(dǎo)致辦理完成公積金貸款的時(shí)間較長(zhǎng)。

推銷(xiāo)商貸可拿返點(diǎn)

事實(shí)上，對(duì)于剛需人群而言，購(gòu)房時(shí)首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使打8.5折也要5.568%。以貸款金額80萬(wàn)元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬(wàn)元。

此外，記者從多家房產(chǎn)中介了解到，銀行商業(yè)貸款確實(shí)比公積金貸款稍快，一般一兩周就能批貸，不過(guò)銀行購(gòu)房貸款也有額度限制，不會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者商貸。既然購(gòu)房者和銀行都更傾向于公積金貸款，為什么部分中介業(yè)務(wù)員會(huì)建議購(gòu)房者商貸？

一名知情人士稱(chēng)，業(yè)務(wù)員“忽悠”購(gòu)房者商貸，主要是因?yàn)橘?gòu)房者辦理商業(yè)貸款后，業(yè)務(wù)員能夠拿到一定比例的返點(diǎn)提成。熟悉房產(chǎn)中介行業(yè)操作的多名業(yè)內(nèi)人士也證實(shí)了這一點(diǎn)。

北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，應(yīng)理性看待和選擇購(gòu)房貸款種類(lèi)。北京住房公積金客服熱線(xiàn)為96155，市民可撥打熱線(xiàn)電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)和政策解釋。