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          北京否認住房公積金申請爆棚 稱余額充足

          2012-10-17 10:31:14 來源:京華時報
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          昨天,有消息稱剛需人群公積金貸款申請“爆棚”,批貸和放款時間已推遲至明年。對此,北京市住房公積金管理中心稱,北京公積金貸款申請未出現“爆棚”現象,近期申請貸款人群比上個季度稍少,市屬公積金批貸時間仍在15天左右。業內人士稱,有房產中介業務員以“批貸慢”為由,忽悠購房者辦理商業貸款購房。

          批貸一般耗時半月

          昨天,有消息稱,在今年中秋、國慶節長假前的最后一天,某房地產中介公司多家門店收到總公司的通知,稱由于目前公積金貸款申請數量增加,審核批貸時間已推遲至明年。根據要求,門店工作人員應建議客戶盡量通過商業貸款購房,否則可能影響購房進度。

          消息還稱,多名房地產中介人士表示,正常情況下,公積金貸款審核、批貸速度原本就較慢,而近期由于申請數量大增,審核、批貸的速度更慢,公積金貸款的審核需要一個半月至兩個月時間,而商業貸款只需要15天到20天。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。

          對此,北京市住房公積金管理中心相關負責人昨天表示,北京不存在“審核批貸時間推遲至明年”的現象。該負責人介紹,目前北京新房和二手房加在一起,每天辦理公積金貸款的人數在100多筆,與上個季度相比還有所減少。公積金購房貸款批貸時長仍在15天左右,不會超過20天,“根本沒有出現爆棚現象,更不可能今年申請推遲到明年放款。”該負責人表示,國管公積金批貸時間稍微長一些,但也不可能排隊到明年。

          該負責人表示,申請公積金貸款慢,有的是因為中介公司業務員不熟練,程序走得慢;有的是因為需要二手房買賣雙方配合,而雙方時間總是不湊巧,導致辦理完成公積金貸款的時間較長。

          推銷商貸可拿返點

          事實上,對于剛需人群而言,購房時首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%,而5年期以上商業貸款利率即使打8.5折也要5.568%。以貸款金額80萬元、期限30年為例,公積金貸款的月供比商業貸款少523.02元/月,利息總額少18.8萬元。

          此外,記者從多家房產中介了解到,銀行商業貸款確實比公積金貸款稍快,一般一兩周就能批貸,不過銀行購房貸款也有額度限制,不會鼓勵購房者商貸。既然購房者和銀行都更傾向于公積金貸款,為什么部分中介業務員會建議購房者商貸?

          一名知情人士稱,業務員“忽悠”購房者商貸,主要是因為購房者辦理商業貸款后,業務員能夠拿到一定比例的返點提成。熟悉房產中介行業操作的多名業內人士也證實了這一點。

          北京市住房公積金管理中心相關負責人提醒購房者,應理性看待和選擇購房貸款種類。北京住房公積金客服熱線為96155,市民可撥打熱線電話咨詢相關業務和政策解釋。

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