對于保障房輪候家庭來說，今后既可自己租房然后申請租金補貼，也可申請政府從市場上租賃的房源，北京市海淀區近日啟動市場化籌集公租房房源試點工作，將通過兩種模式，縮短被保障家庭等待時間。

租賃社會存量房源模式，指以政府為主導，將單個業主手中的房源躉租過來作為公租房，面向備案通過的廉租房、經適房、限價房及公租房家庭統一配租及管理。海淀區住保辦負責人介紹說，市場化籌集公租房房源，主要選擇在配套設施齊全、交通較為便利的社區開展，已確定13個小區，大多是上世紀90年代的房子，70平方米內的房源較多，與本市公租房的面積標準基本相當。

按照市場價租來房屋后，政府會先將房租價格下降20%，然后提供給輪候家庭。被保障家庭實際負擔房租是政府籌集資金的80%。符合條件的租戶還能享受市級6檔公租房租金補貼。以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市級再補貼余下房租的50%，實際負擔房租1250元，不到家庭收入的40%。作為公租房使用的房屋，租期一般不低于3年，租期內由政府負責按年度向出租方支付房租。

要是“市場化公租房”不足，海淀區另備“市場化租賃補貼”，即符合條件的保障家庭如果自行租房解決了住房問題，可按規定得到一定的租房補貼。在試點階段，主要面向海淀區已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經適房、限價房中大病、重殘、老齡的無房家庭。要申請市場化租賃補貼，保障家庭在市場上承租的住房還需同時具備3項條件，即房屋在海淀區內，建筑面積在70平方米以內，符合法律、法規規定可用于出租的成套住房。

此次市場化租賃補貼模式，將市級補貼比例適當提高。補貼對象除市級6檔補貼人群外還擴展了上限，人均月收入2800元以下符合條件的家庭都可申請補貼，補貼標準從15%到95%共7個檔次。人均月收入1200元及以下的家庭租住70平方米以下房屋，可最高享受60平方米的60%，比市級多拿10%；人均月收入1200—1800元的，能多申請20%的補貼；人均月收入1800—2400元的，能多申請15%的補貼；人均月收入2400—2800元的家庭不符合補貼標準，此次海淀給予15%的租金補貼，承租人只需負擔租金的85%。