江蘇省高級人民法院針對“新國五條”正式實施后可能引發的假離婚等6種糾紛情形,向全省法院發出司法對策及建議:通過假離婚簽訂協議約定房屋歸配偶一方所有,弄假成真、難以復婚而主張協議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,不予支持。
江蘇高院在其近日發布的《關于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出,結合前幾次房產新政出臺后的情況,預計在各地實施細則出臺后,假離婚情形可能增多。由于“新國五條”規定了更嚴格的限購、限貸條件,購房人為了規避新政策,夫妻雙方通過協議離婚方式,約定將原有房屋歸一方所有,另一方名下無房產,從而獲得購房資格或貸款優惠。
“一些有多處房產的賣房人,為了不繳納個人所得稅,通過協議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產權人,從而規避個稅征收。實踐中可能出現假戲真做,沒有分得財產的一方主張協議離婚無效而引發糾紛。”江蘇高院民一庭法官潘軍鋒告訴記者。
“再有就是簽訂陰陽合同、借名購房、以房抵債、中介機構違規、商業用房、保障房糾紛等情形可能會增多。”潘軍鋒說,面對可能發生的房地產糾紛,江蘇高院建議全省法院,準確把握“新國五條”精神實質,妥善運用法治化裁判方式,保障房地產新政有效落實。
