學區房樓盤。

近日，網友“@AdRa1n”在微博上發了一個房地產中介的價目表，顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實，這是北京海淀區五道口的學區房，37平方米預售價350萬元，均價為10萬元每平方米。

當年的開發商任志強感嘆道：“當年開盤價格才4000多元一平方米?！庇芯W友戲稱五道口是“宇宙的中心”，“這下死了在北京買房的心了”。

而五道口能有如此天價房的出現，關鍵在于它的屬性——“學區房”。

“天價”但依然搶手

“宇宙的中心”能有如此天價房的出現，關鍵在于它的屬性——“學區房”。業內人士分析稱，五道口的房子漲勢迅猛，主要由于其是學區房，臨近清華大學、北京大學。

根據北京市教委規定，義務教育階段招生采取“免試、就近原則”，各小學依據所劃服務片，首先接受片內學生，保證片內每個適齡兒童都能入學。但一個不容忽視的客觀現狀是，北京的教育資源、質量相差頗大。

記者隨機采訪數位家長發現，在他們的心目中，從幼升小、小升初、中考到高考，教育資源優質程度與難進程度由高到低排序依次為：西城區、東城區、海淀區、朝陽區、石景山區、豐臺區，其中西城、東城、海淀乃是重中之重。

所以海淀學區房曝出10萬元天價也并非偶然。記者在調查中了解到，海淀區學區房目前比較搶手的區域除了上述提到的五道口之外，就要數中關村附近了。

“這里小學入學家長爭奪最激烈的就是中關村一小、中關村三小的學區房了?！睒I內人士劉勇對記者透露，“這兩所名校附近的房子價格都在8萬元以上。”

劉勇說，想辦入學家長都要提前幾年就作準備。入學有一個前提，就是要提前3年落戶?！叭绻⒆?歲上學，那么至少在3歲時就要落戶在學區房了，這樣才有可能成功入學?！?/p>

記者走訪發現，中關村很多二手房源都是上世紀90年代前后的老房子，有20年至30年時間了，很多是單位分房，而非商品房。走訪當天，房產中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的，均價約每平方米9萬元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

“不買的話可能轉眼就沒了。因為，有需求的有錢人不在少數。”一位房產經紀人告訴記者，“這樣的高價位，想買都要‘找機會’，原因很簡單，雖然價格聽上去高得令人望而生畏，對于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學校不搬走，學區房就會持續升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的。而且，如同整個北京房屋的價格走勢，一段時間的價格下跌之后，就是一段時間更明顯的上漲、反彈，學區房也是如此?！?/p>

現在二手房交易市場是低迷時期，但這也是購買的機會，因為購房者還有還價的空間。如果是扎堆購房入學的高峰期，根本就別想討價還價了，該房產經紀人敦促道。