“不夠賣” 拉高房?jī)r(jià)老托辭

“北京市的庫(kù)存住房已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低”、“北京現(xiàn)在庫(kù)存的房子只能賣3個(gè)月了”……最近，因?yàn)樾路吭慈胧休^少，購(gòu)房人中產(chǎn)生了一種緊張的情緒。而部分開(kāi)發(fā)商、代理公司也推波助瀾，通過(guò)各種渠道，放出北京的庫(kù)存房源即將在幾個(gè)月內(nèi)告罄，購(gòu)房人將無(wú)房可買、房?jī)r(jià)即將上漲的消息。但記者調(diào)查顯示，實(shí)際情況并非如此。

優(yōu)質(zhì)房源庫(kù)存量有限

“我真沒(méi)有想到，300萬(wàn)元的預(yù)算，居然在北京買不到一套可心的婚房。”研究生畢業(yè)、目前在北京某證券公司工作了3年多的劉恒對(duì)記者說(shuō)。

劉恒今年28歲，月薪2萬(wàn)多元，他正準(zhǔn)備和談了5年的女友結(jié)婚。工作幾年的積蓄加上父母的贊助，讓他有了100萬(wàn)元的首付預(yù)算，按首付30%計(jì)算，他可以買一套總價(jià)300萬(wàn)元的房子。

“我首先考慮的是郊區(qū)新城，五到六環(huán)間的房子，這些地方300萬(wàn)元的預(yù)算足夠買一套三居室。但我沒(méi)有搖到汽車牌照，住在這些地方?jīng)]車不方便，特別是將來(lái)有孩子后，總不能抱著小孩子老擠地鐵吧。六環(huán)的房子更不用說(shuō)了，”劉恒說(shuō)，“五環(huán)以內(nèi)，300萬(wàn)元只能買100平方米以內(nèi)的小兩居，而且這種房源還特別少。如果買二手房，那稅費(fèi)又很讓人頭疼。就這樣，我一直沒(méi)有挑到可心的房子。”

從北京庫(kù)存房源的面積分布來(lái)看，90平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫(kù)存的主導(dǎo)，以25208套占據(jù)了近41%的比重。這類項(xiàng)目一般都在五環(huán)以外，以六環(huán)居多。

而三居室、四居室及面積更大的房源，在五環(huán)以內(nèi)較多，但總價(jià)也比較高。這種情況也就讓購(gòu)房人總難以“兩全其美”——面積越大離中心城區(qū)越近，單價(jià)也越高；而低總價(jià)小面積的，卻離中心城區(qū)較遠(yuǎn)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)為61517套，而在去年的5月份，這一數(shù)字為10萬(wàn)套出頭；再往前的2011年12月7日，則高達(dá)130049套。

“61517套雖然是個(gè)不小的數(shù)字，但其中‘有效供給’、‘優(yōu)質(zhì)供給’卻要打個(gè)不小的折扣，”一位資深開(kāi)發(fā)商告訴記者，“實(shí)際上在這61517套庫(kù)存房源中，還存在一部分位置、戶型或品質(zhì)較差的房源，部分賣不出去的尾房，去化速度較慢的高端項(xiàng)目，還有部分被開(kāi)發(fā)商以囤積、自用、轉(zhuǎn)租等各種形式扣下來(lái)的房源。減去這部分‘非活躍庫(kù)存’之后，所剩的可快速轉(zhuǎn)化為成交的‘活躍庫(kù)存’數(shù)量就少了，而其中優(yōu)質(zhì)的資源就會(huì)更少一些。”