監管

二房東的群租房幾不管

在2010年，住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中，明確規定：人均租住建筑面積不得少于10m2，人均使用面積不得少于7.5m2，私自打隔斷、廚房、衛生間、陽臺等不得用于租住。今年5月13日，為規范中介市場，北京市住建委公布了《北京市房地產經紀管理辦法(征求意見稿)》，擬叫停中介代收代付房租業務，明確規定擬禁止房屋托管，禁止中介將房屋分割出租。不過，在一位業內人士看來，諸多辦法只針對正規中介，而二房東的行為并未包含其中。

家住天通苑西三區的一位居民告訴記者，他已經分別向天通苑物業、東小口街道甚至昌平區住建委分別舉報過這些群租房產生的問題，“有的說只能先登記，有的說是沒有執法權，還有的說政府正在立法過程中，需要耐心的等待。我兒子沒出生就投訴的問題，他都快上幼兒園了，還沒有得到解決。”

北京市住建委便民熱線一名工作人員表示，向房屋所在區縣住建委反映打隔斷間群租的問題。目前的規定是，不能改變房屋內部結構分割出租。如果是中介出現打隔斷間的行為，可以向住建委反映。如果是個人或是二房東打隔斷間出租，只能向當地居委會或者公安機關反映。

天通苑西二區居委會一位工作人員認為，二房東將房屋打成隔斷間群租應該直接向派出所反映，“居委會無權去管二房東。”

“派出所管理刑事治安的。像有關房子打隔斷間群租的問題，不屬于派出所的管轄范圍。”東小口派出所一位工作人員表示，所有有關房屋的問題，都應該由住建委來管。如果是二房東毆打租戶，就屬于派出所的管轄范圍。如果是押金不退還，派出所只能起到協調的作用，如果二房東不愿協調解決，只能通過法庭起訴的方式來維權。

“如果二房東沒有破壞承重墻，只是將房屋隔成小間出租，就不好執法。”昌平區住建委市場科工作人員表示。

二房東的群租房，不知道還要游離相關規定多久。 J209