有必要造這么多“第一高樓”嗎？

目前，數(shù)量為美國88%的中國摩天大樓，支撐僅為美國29%的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值

盡管超高層建筑面臨的挑戰(zhàn)眾多，但我國不少地方建設(shè)摩天大樓的熱情不減，甚至像義烏、華西村等縣級市、村鎮(zhèn)，也豎起了超過300米的高樓。

“受人口、土地、價格等因素制約，在中國東部的北京、上海等大城市，特別是在寸土寸金的金融區(qū)，建設(shè)超高層建筑是一種必然。”馬瀧認(rèn)為，在北京這樣的人口高密度地區(qū)，150米應(yīng)該成為建筑的普及高度。節(jié)省出的土地，可以更多地用于綠化、交通等城市公共服務(wù)，完善宜居環(huán)境。

連續(xù)而緊湊的空間，是超高層建筑的最大優(yōu)勢。馬瀧介紹，與普通建筑相比，超高層建筑主要是結(jié)構(gòu)和電梯增加了造價。200米至300米超高層建筑的單位成本，比100米以下的普通建筑要高40%至70%，300米至500米的單位成本，比100米以下的普通建筑要高70%到1.1倍。“在土地價格上漲的今天，建設(shè)300米以下的超高層建筑反而能通過提高容積率來更好地消化土地成本。”

追溯歷史，緩解城區(qū)用地緊張，促進商業(yè)繁榮發(fā)展，是摩天大樓的建設(shè)初衷。上世紀(jì)七八十年代，美國舊金山興建了13座摩天大樓，支撐其發(fā)展的主要是硅谷高科技企業(yè)及相關(guān)投資公司。以帝國大廈、世貿(mào)中心為代表的紐約超高層建筑群，不僅匯集了全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司，以及能源制造業(yè)巨頭，創(chuàng)造了富可敵國的金融中心，更為寸土寸金的曼哈頓“省”出了占地5000多畝的中央公園。

“超高層建筑一般以寫字樓、酒店、購物中心的綜合體居多，服務(wù)對象通常是第三產(chǎn)業(yè)，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。制造業(yè)廠房最多只需要三四層高，只有像銀行、保險、咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等第三產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達、城市土地資源又十分有限的地方，才需要集約型的高層建筑。”楊保軍認(rèn)為，像北京、上海這樣第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達的一線城市，有必要適度發(fā)展超高層建筑。

然而，我們需要數(shù)量為美國2.3倍的摩天大樓嗎？

2012年，我國第三產(chǎn)業(yè)增加值為23.16萬億元，卻已建成摩天大樓470座。這相當(dāng)于中國以美國88%的摩天大樓數(shù)量，支撐僅為美國29%的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值。美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)增加值近1500億元，而中國的這一數(shù)據(jù)還不足500億元。

展望未來，如果我國以目前的速度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，到2022年仍無法達到美國2012年的規(guī)模。可按規(guī)劃，屆時我國已建成1318座摩天大樓。這意味著，每棟大樓支撐的第三產(chǎn)業(yè)增加值，僅為目前美國平均水平的40%左右，是投資強度極低的粗放增長。

“在市場經(jīng)濟條件下，超高層建筑是被逼出來的，因為服務(wù)業(yè)規(guī)模太大，而土地資源有限，不得不向空中要空間。但在中國的一些城市，‘第一高樓’與寬馬路、大廣場一樣，往往成為政績攀比的工具。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員翟寶輝說。