這年頭，房子怎么賣？賣房的說了算：驗資、搭售、報價跳漲，賣方霸氣盡顯；買賣的另一面，苦了剛需，買房基本靠搶，唯恐錯過這村沒有那個店；廣大剛需還在為第一套房苦苦奮斗之時，有人到海南“旅游順便還買了個房”……

這個國慶假期，走訪北京、上海、南京、海南等熱點地區樓市后，記者提前窺得“銀十”成色。

北京：賣房強搭精裝修

北京，在“日光盤”頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：在多個即將開盤的項目，要買房，除了需要驗資外，買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用。

一個即將在10月中旬開盤的由保利、首開聯合開發的樓盤，對外報價每平方米1.8萬元，不過，買房人須接受單價5000元每平方米的“溫馨家居計劃”：

按照70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬元到170萬元不等房款外，購房人須向開發商支付35萬至45萬元不等的額外費用。這就意味著，此樓盤實際售價每平方米超過2.3萬元。

記者走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目，對外報價也在每平方米1.8萬元左右，不過，根據樓盤、房型大小，均附加30萬到80萬元不等的額外“精裝修”費用，均價則從每平方米4000元到9000元不等。這意味著，實際售價在每平方米2.3萬至2.7萬元。

剛需自然很受傷。由于精裝修費用必須隨首付一并繳納，客觀上大大加重了購房者負擔。分別以購買前述樓盤70、80和93平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付分別需要約73、84和96萬元，而這均占到名義上房款的近六成。

上海：“自貿區”概念遭熱炒

上海，自貿區東風吹來，帶動相關區域商品住宅價格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊中介門店獲悉，9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲，有的漲幅甚至高達20%。

其中，中冶尚城等樓盤房東撤牌、漲價現象最為明顯。中原地產一家門店物業顧問告訴記者，目前買方還不能接受這樣的“跳價”，大多有價無市。

一家機構監測數據顯示，自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超全市同期數據。

在21世紀不動產上海區域分析師黃河滔看來，從長期來看，自貿區周邊板塊價值獲得提升是大概率事件，樓市發展潛力大。也有業內人士表示，應警惕自貿區帶來的升值空間被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房價泡沫。

南京：剛需唯恐“不搶再無機會”

“9月初就交了誠意金，收到開盤通知就來排隊，現場比搶黃金還火爆。”南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。節前最后一天，位于仙林的一處樓盤開盤推出260套房源，五小時內宣告售罄；10月2日，該盤再推108套房源中小戶型，又一次“日光”。

“看到大家都在搶，我們這種剛需群體，不搶就再沒有機會了。”錢先生在經歷半年的糾結后終于買了一套85平方米的房子。這個價格，年初能買到離市中心近10公里左右的精裝小二居。

采訪中記者注意到，以改善為目的購房者占了多數。一段時間以來，樓盤開一個光一個，人們買房就像大冬天里逛超市搶白菜，這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤銷售現場，不少購房人在簡單詢問樓層等信息后就匆匆決定成交。

來自南京市房管局的數據顯示，南京9月共成交商品住宅7326套，認購10390套，成交量同比上漲10%以上，認購、成交雙量均創下四年以來“金九”最高值。

值得注意的是，南京開始控制新盤漲價，而不少開發商因已完成銷售任務，提供房源積極性下降。業內人士認為，新房庫存低位運行態勢將保持很長一段時間。

海南：游客“旅游順便買套房”

在海南，一些外地游客黃金周期間一邊旅游，一邊看房，帶動海南樓市銷售，其中，海口、三亞的樓盤最受青睞。

記者3日在海口市西海岸幾家樓盤的銷售點看到，購房者熙熙攘攘，大多是操著外地口音的游客。多位樓盤銷售人員告訴記者：售樓部全員上崗都應付不了這么多的游客，外地游客的購買力很強。

三亞市三亞灣周邊房屋中介公司里也云集著咨詢購房的外地游客。在一家中介，記者看到，幾乎所有銷售人員都在接洽游客咨詢購房事宜。一家中介公司員工說，節日期間，小區環境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎，外地游客逗留時間短，購買欲望強烈。

近年來，海南獨特自然條件在外地購房者中形成良好口碑。據海南有關部門統計，今年3月以來，海南房地產銷售面積明顯高于去年：1至8月，全省商品房銷售面積同比增長31.4%，銷售額同比增長39.6%。(記者華曄迪、魏宗凱、楊紹功、傅勇濤)