買了后能否賣掉？

五年后可上市，但 30%收益上繳財政。

賣了后能否再買？

如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

導讀：相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

消息

自住型商品房5年內

不能出租出售

北京市昨日正式出臺自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今后將加快發展自住型商品住房，采取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。未來北京自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

據介紹，自住商品房主要是相對于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基于購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

北京第一個自住型商品房小區是2011年房山長陽鎮起步區6號地，當時房屋銷售限價均價為每平方米12500元，而周邊商品房均價為14000-15000元，相比市場價格低20%以上。該小區2000多套房開盤銷售后，明顯拉低了區域售價。之后北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對當地房價抑制作用明顯。

昨天，市規劃委相關負責人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規劃部門將會重點考慮軌道交通附近，以及學校、醫院配套較為成熟的區域。在分布上，規劃部門參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區域的需求。市國土局相關負責人介紹，年底前完成2萬套自住型商品房地塊供應，明年還將完成5萬套，將占新增住宅用地供應的50%以上。