最新監控數據表明,今年1-11月全市單價2萬-4萬元之間的商品住宅共計成交415.8萬平方米,高出去年同期53.2%;而單價2萬元以下的剛需樓盤共計成交615.2萬平方米,相較去年同期上漲28.7%。一些外圍板塊的新房均價從去年同期2萬元以下的水平,提升至今年1-11月2萬元以上的水平。

單價2萬元以下的樓盤多為剛需置業者所購買,而單價2萬-4萬元的樓盤中則有較多改善型購房者購買。兩者漲幅的迥異,也是今年樓市回暖的必然結果。剛性需求者由于其需求的迫切性,即便在調控強效期依然會入市,因此在今年樓市大幅回暖的情況下,其上漲幅度反而要小一些。相對而言,改善性購房則更容易受到市場心理的影響,因此在市場總體回暖的情況下,其漲勢更為明顯。

2萬-4萬元價格段成交的大幅上漲還有一個重要原因,那就是外圍樓盤價格的普遍上漲。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,今年以來內環內單價2萬-4萬元的樓盤成交量出現了小幅下跌,而內外環間單價2萬-4萬元之間的樓盤成交量也只上漲了6.9%,唯獨外環外這一價格段的樓盤成交面積大幅上漲了120.6%。最典型的如周康、南翔、九亭、顧村等外圍板塊,其均價都從去年同期2萬元以下的水平,提升至今年1-11月2萬元以上的水平,其中不少板塊的均價漲幅都超過了20%。部分板塊以往鮮有單價破兩萬的公寓項目出現,今年卻出現了這類樓盤的大面積成交。

德佑地產研究總監陸騎麟認為,今年以來不少外圍區域的住宅用地以較高的樓板價成交,松江泗涇、奉賢南橋、嘉定馬陸等外圍區域均有樓板價過萬的住宅用地成交。這使得未來外圍地區的房價面臨著更大的上漲壓力,外圍樓盤單價過兩萬的情況或將更為普遍。

編輯 黃適