2013年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新,然而今年春節過后,杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈,一時間中國樓市的未來走勢眾說紛紜。

在十二屆全國人大二次會議浙江代表團開放日活動中,這一問題成了媒體關注的焦點。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對于“唱空”樓市進行了否定。

“目前為止杭州就兩個樓盤降價,還有一些樓盤出了少量折價房等,這引起市場猜測。有些人認為這是房地產崩盤先兆,我認為,杭州房地產沒有出現崩盤趨勢,也不存在大跌的可能。”張鴻銘說。

張鴻銘口中的降價樓盤是指杭州城北的樓盤德信北海公園,2月底這個樓盤每平方米銷售均價下降了近3000元。在德信宣布降價的一天后,同一板塊的樓盤天鴻香榭里銷售均價也下降了3000多元“應戰”。

對于作出上述判斷的原因,張鴻銘解釋,從市場需求看,杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化,預期就有了保障,少量價格變化是市場行為,恰恰是市場競爭充分的體現。

早在杭州樓盤降價之前,溫州部分樓盤價格就遭遇“腰斬”。對此,陳金彪說:“的確,溫州一些高端樓盤確實出現了房價大幅下降,我認為這樣的下降是回歸理性。現在泡沫基本被擠壓,不會再大起大落。”

相較于浙江兩個房價最高城市市長對樓市的看好,北京市常務副市長李士祥代表則在接受采訪時表示:“北京市區房價肯定要降”,雖然隨后他就出面解釋這是誤讀,房價應是“穩中有降”。

無論市長對樓市是“看漲”還是“看跌”,有一個事實已經不容否認:中國一二線城市房產供應偏緊,但不少三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重。房價也從過去一路上漲進入到不同地區有漲有跌的新階段,出現大中小城市明顯分化的格局。

國家統計局發布的1月份統計數據顯示,全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格,一線城市的房價漲幅依然兇猛。但自去年9月份以來領漲全國的北京、廣州、深圳三市房價同比漲幅首次放緩,低于20%。相較而言,中小城市房價卻呈現房價回落、新房銷售乏力的態勢。

天能集團董事長張天任代表說,之前很長一段時間各地政府過度依賴土地財政,大肆鋪攤子、建新城,城市建設變成了房地產開發,超出了正常市場供需和老百姓承受能力,擾亂了市場秩序。

“房價的漲跌分化會比較明顯,一方面城鎮化進程中,大量人口會往一二線城市聚集,房價依然會比較堅挺;另一方面,三四線城市房價將會迎來‘降價潮’。”張天任說。

部分代表委員認為,樓市有漲有跌反映的是正常的市場需求,也是樓市調控見效的結果。當前需要盡快落實長效的房產調控機制,避免出現“冰火兩重天”的情況。

國務院總理李克強在政府工作報告中明確指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

恒大集團董事局主席許家印委員接受采訪時表示,要深入推進行政體制改革、取消不合理收費以及稅制改革等一系列措施,將有利于房地產市場的平穩健康,以及房價的合理回歸。

還有一些代表委員建議,樓市調控要更多地發揮市場“無形之手”的作用,減少政策“有形之手”的干預,對于政府部門來說,千方百計增加保障房供應才是整個房地產工作的重中之重。(記者 商意盈　岳德亮　魏宗凱)