將建“房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊監(jiān)管專欄”

18日，記者從國土部獲悉，未來將重點監(jiān)測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價。

國土部解釋稱，這是因為“最近一些地方土地市場有所波動”。具體則是，進(jìn)入11月后，部分城市集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，引起一些房地產(chǎn)企業(yè)激烈競爭，造成土地均價有所回升。

綜合各地土地市場信息，11月以來“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生。11月30日，南京再現(xiàn)全國總價“地王”。

上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月10大典型城市土地成交均價為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，比去年同期增長10.1%，持續(xù)同比正增長，更創(chuàng)下22個月新高。該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步預(yù)測12月土地成交價格仍將維持高位。

而業(yè)界普遍認(rèn)為，由“面粉價決定面包價”的原理，土地市場的過熱會推高整個樓市的預(yù)期，從而抬高房價。

恰在18日上午，幾乎與國土部同時，統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月新房價格環(huán)比上漲城市由上月的35個增加至本月的53個，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

國土部土地利用管理司司長廖永林告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，未來將在“統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中”，重點選擇三類市場出現(xiàn)異常波動的城市進(jìn)行動態(tài)管控。

這“三類城市”具體為：新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市；住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市；以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。

國土部要求這些城市在穩(wěn)后市、控異常、防波動等方面進(jìn)一步落實國務(wù)院調(diào)控要求，以保持土地市場穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。廖永林介紹說：“為防范利用地價異常信號炒作，或借機(jī)提價售房，有針對性地選取得力措施，避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價地，將作為一項重要措施”。

其中，在努力保持地價信號平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場。國土部要求各地對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對地段較好、單價較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競價方式或招標(biāo)出讓；對那些可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式。