近日，天津市新修訂的2014年度《天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》正式出臺，新規(guī)修訂新建商品住宅監(jiān)管內(nèi)容，增加預(yù)定監(jiān)管，公示材料補(bǔ)充《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》示范文本；修訂經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管內(nèi)容，增加經(jīng)紀(jì)人員、房屋信息監(jiān)管；修訂檔案管理，增加15項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)，使之真正促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

而對于市場監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的，新規(guī)提出可以采取責(zé)令當(dāng)場整改、責(zé)令限期整改、約談負(fù)責(zé)人等監(jiān)管措施。

市場監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)新建商品住宅銷售現(xiàn)場、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所公示材料不齊全、不符合要求，情節(jié)輕微，無嚴(yán)重后果的，責(zé)令當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改，監(jiān)管人員應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，并于期滿后復(fù)查。

對存在不規(guī)范交易行為的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，監(jiān)管部門進(jìn)行約談，予以警示。開發(fā)企業(yè)存在重大違法違規(guī)行為，或者約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人后拒不整改、整改仍不合格的，監(jiān)管部門填寫《關(guān)閉商品房管理系統(tǒng)網(wǎng)簽功能情況》，上報(bào)市局批準(zhǔn)后，關(guān)閉網(wǎng)簽功能，同時(shí)暫停辦理商品房銷售許可證等審批業(yè)務(wù)，責(zé)令企業(yè)限期整改：一是監(jiān)管部門對企業(yè)全部銷售人員開展專業(yè)培訓(xùn)，講解房地產(chǎn)政策法規(guī)，明確監(jiān)管要求；二是企業(yè)按要求整改，在規(guī)定期限內(nèi)，符合監(jiān)管要求。

開發(fā)企業(yè)存在重大違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果，或者多次違法情節(jié)惡劣的，監(jiān)管部門將在天津市主要媒體公開曝光。監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)涉嫌無證售房、代理機(jī)構(gòu)涉嫌未備案售房、代理無證房等違法行為的，將相關(guān)情況和證據(jù)移送執(zhí)法部門，經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)的，依法給予行政處罰。

又訊記者獲悉，新版《天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量、執(zhí)業(yè)情況是否符合規(guī)定，經(jīng)營場所顯著位置是否公示材料，房屋信息是否符合要求都將列入日常監(jiān)管。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。

日常監(jiān)管中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置公示全部材料，其中就包括明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定了中介服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目、最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（完）