看點7 房價會否繼續漲

　　伴隨著房地產市場的回升，部分城市房價上漲過快等問題逐漸暴露出來。為此，１４日舉行的國務院常務會議要求，加強和改善對房地產市場的調控，重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，漲幅比上月擴大１．８個百分點。事實上，自今年５月份開始，全國７０個大中城市房價同比持續上漲。另外，房價環比呈上漲的城市數量也在持續增多，從一線城市向二三線城市蔓延。

　　房價上漲過快，不僅使普通群眾住房難問題凸顯，而且高房價會對居民消費形成嚴重“擠出效應”，事關我國長遠發展的經濟結構調整也會因此受到影響。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。

　　按照國務院常務會議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應。在保證質量的前提下，加快普通商品住房建設。

　　此前，政府調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，有關專家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機性購房需求。

　　“從有關政策來看，明年樓市下行的可能性很小。”中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平直言。

　　“可以說，關于房地產業的有關政策明朗后，市場關于‘政策拐點’的擔憂大為緩解。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　需要指出的是，直接影響價格的“供求天秤”也傾向漲價一方。“由于今年很多開發商減少投資，明年初全國住房供不應求的局面會更突出，價格必定會被進一步推高。”住建部下屬研究機構一位專家向記者直言。

　　事實上，就在今年全國房地產市場出現V型反轉之際，全國房地產開發投資卻沒有跟進。

　　據統計，今年前11個月，全國商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，增幅比去年同期回落9.5個百分點。“實際上，今年樓市交易量大增，也使庫存量大降。”王永平說。

　　但也有業內人士及專家指出，明年房地產市場走向可能出現分化：在抑制投機性購房需求有關政策作用下，今年以來漲幅巨大的一線城市樓市可能出現調整，房價漲幅逐步放緩；而受中央積極穩妥推進城鎮化政策的帶動，二、三線城市房地產市場有望迎來發展良機，可能出現量價齊升的局面。