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          盤點各國控房價 英德模式靠譜(組圖)
          2010-06-07 17:22:34      來源:法制晚報

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          近兩個月來,為遏制部分城市房價過快上漲,中央和地方政府相繼推出各項舉措,樓市調控初見成效。

          5月底,國務院轉發《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出逐步推進房產稅改革。

          6月3日,國家稅務總局發布消息稱,6月底前,全國各省市地方稅務局要將加強土地增值稅征管情況向稅務總局匯報。

          事實上,蝸居者遍及五湖四海,不管身為哪國百姓,都沒有不嫌房價高的,外國政府也要為樓市調控使出渾身解數。

          那么,誰的招數最巧妙,實施效果最漂亮?本報邀請國內有關專家,看看有什么國外調控房價的新招可以借用。

          美國

          可借鑒程度:★★

          小區只能買一套房

          留一定房屋作低價房

          盤點各國控房價 英德模式靠譜(組圖)

          為確保低收入階層的住房需求,美國政府規定,一個人在同一小區只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目,開發商必須以低于市價25%的價格,將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。

          另外,美國政府對購買第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實行一定的優惠,但對居住型和投資型的房產交易,貸款利率是不同的。

          【效果】

          由于美國地域廣袤,人口壓力不大,房源有充足保證,房產市場主要以市場供需關系為主導。

          另一方面,得益于成熟的市場主導以及靈活的政策調節,如房源多樣化,保證低收入階層的住房需求,通過利率、稅收、嚴控貸款等“組合拳”舉措,有效遏制住了投資炒房的行為。

          【專家觀點】

          信貸門檻一降再降

          終致次貸危機

          著名經濟學家、中央黨校多個課題組研究員劉正山在接受記者采訪時表示,美國調控房地產市場的手段主要為稅收和利率,并有效地實施。

          但“9?11”事件后,美國經濟開始出現衰退,政府“病急亂投醫”,任由金融機構不斷降低信貸門檻,吸引大量民眾盲目進行房產購置,最終在2008年引爆房貸危機,釀成嚴重的后果。

          美國模式的另一個不足是,不適應人多地少、市場發育不夠充分、城市化加速發展階段的國家。

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