德國

可借鑒程度：★★★★

開發(fā)商牟取“暴利”

可判3年徒刑

與醫(yī)療、教育等一樣，保障居民住房也是德國政府首要的目標之一。

為了防止開發(fā)商任意抬高房價，德國建立了地產(chǎn)價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行 “指導價”制度。

按照德國的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”，構(gòu)成了違法行為。

如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。

【效果】

在德國的房地產(chǎn)市場，投機資本難以獲得成功，房市發(fā)展穩(wěn)定。就是因為德國政府沒有把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

目前德國有8200萬人口，而住房總數(shù)達到4000萬套。同時，德國每年還有25萬套新公寓竣工，在很大程度上平抑了房價的上漲。

【專家觀點】

輔以保障房建設

將起到更好效果

劉正山說，德國明確房地產(chǎn)行業(yè)的定位，即福利而非支柱產(chǎn)業(yè)，這對于保障住房供求相對均衡至關(guān)重要。

缺點是，對于住房欠賬較多的國家而言，借鑒德國模式在短期內(nèi)難以實現(xiàn)調(diào)控目標。如果在借鑒同時，加大保障住房的建設力度，確保中低收入階層的住房需求，將能起到積極的調(diào)控效果。