在沉寂一段時間后，今年上半年被炒得沸沸揚揚的房產稅消息再度密集起來，盡管業內專家對于房產稅能否降房價仍存爭議，但在不少學者看來，房產稅將成為樓市下一步調控最有效的“殺手锏”。

房產稅：只聞樓梯響，何時人下來？

保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強度的調控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性。時值年末，部分熱點城市房價又開始抬頭、房企天價拿地不斷創造新“地王”，又給樓市前景帶來變數。

房產稅被稱為樓市調控的“核武器”，如果說保障房與土地供應放量是改變樓市外部環境，那么房產稅則是調整樓市內部運行機制。一些發達國家正是通過征收房產暴利稅遏制房價過快上漲。今年以來，上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關注，但到目前為止仍是“只聞樓梯響，未見人下來”。

網言網語

“房產稅只有兩個作用：增加政府收入和再次提高廣大無房人民的租房成本”

“等我們買房了，開征房產稅；等我們買車了，開征車船稅。這就是我們80后。”

“像任何改革一樣，拉鋸已久的房產稅會是一場綜合考慮各種經濟因素、平衡各種利益之后的妥協，一向地方土地財政妥協，二向擁有數套房的過往投資者的妥協。”

“任何事情都有兩面性，房產稅的利弊已經被廣泛討論。但在目前房價高企，社會財富日益兩極分化，社會資金和資源大幅流向房地產行業的情況下，開征房產稅利是大于弊的。”

“房產稅不能“包治百病” ，開征房產稅涉及多方面，對整個市場面影響很大，在正式出臺前必須通盤考慮，不可操之過急。”

“安居才能樂業，老百姓普通住房開征房產稅就失去了安居樂業的意義，但對炒房者應該讓其付出更重的稅負。”

專家解析

財政部稅政司綜合處處長周傳華：“十二五”期間將穩步推進房產稅改革，房產稅可以成為地方政府重要且穩定的財政收入來源。

財政部財科所所長賈康：推進房產稅改革是中央已經明確的方向，不可能不征。房產稅試點有可能從增量房中的高檔房開始征收，按照計劃一年之內將開始試點。

住建部政策研究中心副主任王玨林：房地產市場目前存在的問題不是房地產稅就能解決的，房地產市場要加快法制建設和管理。房地產稅只能根據條件成熟后分批推進，成熟一個，批準一個。

中國工商聯房地產商會會長聶梅生：“十二五”期間推進房產稅改革，近期就應抓緊進行試點。因為只有試點出來后，才能知道房產稅改革會產生怎樣的效果。明年3月之前出臺房產稅是合適的，因為明年是“十二五”的開局之年，而且兩會召開是意見集中反映的最好時機，如果房產稅在此之前開始試點，代表委員們在兩會上就可以集中討論。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松：房產稅的開征，將通過對房價的影響作用于不同類型的需求主體。對于自住購房者來說，一方面可能由于開發環節稅負的降低而降低開發成本，進而降低前期購房成本，購房需求不僅不會被抑制，反而可能得到激勵。對投資和投機者來說，由于后期保有成本的增加必然對投資與投機者的購買動機產生抑制效果，隨著保有環節稅負的加重，投資與投機者受影響程度逐步遞增。