一方面是年底樓市翹尾，北上廣深等一線城市房價漲幅創2011年4月以來新高；另一方面，部分樓市泡沫破裂的城市卻牽動著樓市敏感的神經。繼溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等地傳出樓市“崩盤”的消息后，近期營口、常州等三四線城市也爆出樓市面臨崩盤，出現大面積“鬼城”消息。據媒體報道，當地幾乎所有銀行都已經停止了向開發商貸款，危機一觸即發。
營口消化庫存需要5年
近期因為被戴上“鬼城”帽子而引起廣泛關注的營口，自2006年被納入遼寧“五點一線”沿海經濟帶后，GDP增速一直排名全省第一。營口官方稱，要在“十二五”期末爭取成為百萬級人口的大城市。正是在這一目標的激勵下，營口市加大了基礎設施建設和招商引資力度，掀起了一場造城運動。據當地媒體報道，2007年至2009年，營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現明顯放大，累計商品房施工面積高達3014萬平方米。
不過據中國證券報報道，目前營口市一些樓盤在開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。
盡管1月22日營口市政府出面澄清稱，當地樓市并非有鬼城現象，部分開發商樓盤問題系市場行為，與營口樓市沒有任何關系，營口房地產是健康發展的。但據當地業內人士透露，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。
同樣被戴上“鬼城”帽子的還有江蘇常州。常州靠近上海、蘇州，但在蘇南的幾大城市中經濟排名靠后。由于地理位置的優勢，常州的房地產建設的目標一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經濟發展方面先天不足，愿意來此處買房的人不多，從而導致開發商庫存嚴重。
統計數據顯示，截至2012年12月底，常州市共成交住宅49163套，每月5000套成交量的平均值讓常州的樓市看上去一片“火熱”，但與此同時，商品房庫存量達到了1360.26萬平方米，同比漲幅為12.85%。即使按照2012年常州樓市的平均銷售速度來計算，樓市庫存量的消化時間依然長達20個月。
