4月以來，樓市成交逐漸恢復(fù)平靜。但從成交結(jié)構(gòu)上看，大戶型、高端置業(yè)成交上行。隨著樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)、購房成本越來越高，無論剛需還是改善型置業(yè)，一步到位的需求越來越多。近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，過早、過大購房的行為，一定程度上不必要地擴(kuò)大了自住性住房的需求。
成本增加 購房者選擇“一步到位”
華西都市報的報道稱，記者在成都春季房交會上發(fā)現(xiàn)，與去年有所不同的是，今年不少剛需購房者不再將眼光瞄準(zhǔn)六七十平方米的傳統(tǒng)剛需房源，改而將目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成為當(dāng)下首次購房者的新選擇。
“如果買套八九十平方米的小戶型，過幾年有了小孩又得換套大點兒的，這樣反而麻煩。”當(dāng)問到為何“咬牙”買這么大戶型的房子時，一位購房者如是說。
而在北京，北京一購房者王先生從去年開始考慮購房，一直考慮購買一套小戶型的房子，等以后有機(jī)會再換大戶型。但今年“國五條”政策出臺，規(guī)定本地戶籍單身人士將不得購買第二套住房，同時，轉(zhuǎn)讓非唯一住房或購房后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房需要交納20%的個人所得稅。 “北京現(xiàn)在不僅限房還限貸，擔(dān)心以后換房的成本升高，現(xiàn)在也想一步到位買個大點的了。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從新政后市場供應(yīng)情況來看，北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%，而90平方米以上戶型成交量降幅不到6成，同時，4月商品住宅成交均價比3月同期上漲約 8.7%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，在預(yù)售價格方面設(shè)立關(guān)卡、明令開發(fā)商后期開盤價格不得高過前期以及周邊同類項目，這使得剛需購房者對后市預(yù)期發(fā)生一定變化，低價小戶型成交量降幅最為明顯，也使4月商品住宅成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
小戶型成交量走低，高端住宅成交卻市場反應(yīng)良好。據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)。今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時，北京別墅市場網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認(rèn)為，在新的政策、經(jīng)濟(jì)形勢下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來越多，從而推進(jìn)了高端物業(yè)的成交。
專家：今年房價上漲壓力仍大
不管是大戶型還是小戶型，購房者最關(guān)心的還是房屋價格。近日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書分析認(rèn)為，從2012年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析，今年房價仍有較大上漲壓力。在限購政策下，也有部分購房者為規(guī)避購房套數(shù)限制，或者考慮到換房交易稅費的提高，選擇了購買超過當(dāng)前需求的住房。過早、過大購房的行為，一定程度上不必要地擴(kuò)大了自住性住房的需求。
“今年房價走勢仍將穩(wěn)中求進(jìn)。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌近日在接受媒體采訪時表示，總體而言，新房市場方面今年的形勢要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市，不少城市今年的商品房供應(yīng)量不足，房價很難降下來。
