樓市狂潮

在積累了大量人才資源后，海南開始尋求經濟騰飛的機遇。

海南建省之初，為鼓勵開發，地價低廉。隨后，因為優越的自然環境，海南很快便成為國內外房地產商首選的風水寶地。1991年，房地產大潮席卷而來，全國5000多家房地產公司云集海南，約占全國房地產公司的15%。

海南人李蘭對這席卷而來的“地產熱”感到眩暈。她說，那時的海口主要街道，天天仿若過節。道路兩旁的椰樹上，掛滿了五顏六色的橫幅。橫幅上寫著各式各樣的樓盤名稱和房間。廣告小姐身披彩帶，乘著大大小小裝扮花哨的廣告車招搖過市。廣播、電視和報紙上充斥著大量房地產廣告。

在熱潮席卷下，海口和三亞等熱點城市的房價一路攀升，從最初的數百元升至令人瞠目的數千元乃至上萬元。李蘭回憶，1992年，房地產最熱時，?？谝惶帉懽謽情_出了每平方米一萬多港幣的天價。

彼時，海南民謠稱“大老板建大樓，小老板蓋小樓，沒錢的炒樓花”。眾多炒地者開始了擊鼓傳花的游戲，一處尚未興建的樓盤，轉手數十次，即變成了天價地產。

在炒地者的手中，流傳著一種“紅線圖”。所謂的“紅線圖”，即土地部門簽發的關于獲批土地的范圍和位置的草圖。就是這種簡陋的圖紙，卻在炒地者手中成為空中樓閣的憑證。

當遇到買家，炒地者便拿出皺巴巴的復印的“紅線圖”，即便上面看不清方位、面積和地貌概況，但雙方已可以商談。買家說好價格后，便會復印下“紅線圖”，然后搖身一變也成為炒地者，尋找下一個獵物。

一張“紅線圖”，可以串起十幾個買家。最終，鏈條終端的買家將天價資金交付銀行的公共戶頭，真正的買賣雙方才能見面，中間的炒房者則在收取中介費后四散離開。

當年的海南，演繹了無數傳奇故事。然而這出荒誕劇終于在1994年戛然而止。

彼時，海南被圈占而長期閑置荒蕪的建設用地達2.38萬公頃；455萬平方米的空置商品房長期無人問津；工、農、中、建四家商業銀行被占壓在荒地、空房和爛尾樓上的資金達430多億元。人口700余萬的海南，所積壓房地產竟占全國的1/10。

1994年，中央實施宏觀調控，銀根緊縮，海南被抽走絕大部分投資房地產業的銀行貸款。一夜之間，數百億元被凍結。

幾乎同時，大量房地產公司倒閉或者撤出，留給海南的是眾多的爛尾樓。隨著樓市崩潰，連鎖反應開始發生，大量項目因缺乏資金下馬，更多企業退出海南。

此前在1992年，郭凱已經離開了哈藥集團，下海經商。1994年時，雖然主營的是進出口貿易，但她仍感受到經濟大環境的寒冷。因為多家公司倒閉，郭凱一度為三角債頭疼不已。

海南的爛尾樓一度存在了很長時間。直到本世紀初，海南省處置積壓房地產工作小組才逐步開始爛尾樓的處理工作。

截至2007年底，海南的閑置建設用地絕大部分被收回或盤活，占閑置總量的98.13%。

旅游勝島

樓市狂潮后，海南陷入了“三年低迷”。自1995年開始，連續三年，海南的經濟增長率都低于全國的平均水平。海南開始在反思中，摸索著前進的道路。

1998年，時任國務院總理的朱镕基視察海南。他提出，只要真正抓好熱帶農業和旅游業，海南就可富甲天下。

此后，海南省提出了建設生態省的目標，生態旅游和熱帶農業成為重要產業支柱。

2000年，央視到三亞拍攝新世紀的第一縷陽光。橘紅色的太陽跳躍出海面那一瞬，一名小男孩拉著小女孩，踏著銀色的沙灘走到海邊。眾多國人在21世紀第一個清晨，聽到了海南的名字，帶著熟悉和久違的味道。

此后，隨著兩個黃金周的火爆，海南的旅游市場迅速發展。越來越多的游人，選擇游覽天涯海角，去觸摸椰風，品嘗海韻。

三亞亞龍灣的名氣越來越大，被譽為亞洲第一灣。李蘭說，上世紀90年代初時，她曾去亞龍灣游玩。當時的亞龍灣海灘上仍林立著大量仙人掌，“兩個看門小伙子腿一橫就算是入場口，花5角錢就可以進去”。而今的亞龍灣讓李蘭感慨不已，碧海銀沙配上高檔的公寓酒店，一切宛如天堂。

“闖海人”郭凱也是在新世紀時與旅游結緣。2000年，她和丈夫前往博鰲籌辦商業會議時，被博鰲邊的萬泉河美景深深吸引。

那是2000年秋天，郭凱泛舟河上，兩岸徐徐展開的是水墨般的山水和黎族古樸的村舍。在和丈夫商議后，出身進出口貿易的郭凱投身了旅游這個陌生的行業。

郭凱前期購置了近百條橡皮筏，幾年內陸續投入數千萬元進行基礎設施建設，率先打造出“萬泉河漂流”的品牌。這一品牌很快得到游人青睞，萬泉河成為海南著名的旅游項目之一。

2001年2月27日，萬泉河邊的博鰲小城也變得天下聞名。當日，博鰲亞洲論壇成立大會舉行。博鰲亞洲論壇成為首個永久定址在中國的國際會議組織。

兩年后的1月7日，建設多年的粵海鐵路通車，加上于1999年通航的美蘭國際機場，海南與世界的溝通越來越緊密。更多的游客涌向海南，并把海島的美麗分享給世界。

陽光海南

2008年，海南建省20周年。

4月26日，一如20年前，《海南日報》再次出版號外。

在?？谑腥嗣窆珗@東湖畔的三角地內，當年的“招聘墻”早已不見蹤影。每逢黃昏，總有“闖海人”攜子女踱步于此。

海口城區較20年前也有了翻天覆地的變化，城市新區的濱海大道兩側，新式樓宇林立，玻璃窗上閃耀著大海的光芒。城區內的小白樓早不復當年的顯赫，破舊的小樓掩映在高樓的影子里，墻體上帶著風雨的痕跡。

新港碼頭前的那兩棵椰樹最后還是被砍掉了，那里拓展了一條更寬的大路，新的椰樹已被種下。雖然樹沒了，當年那些“闖海人”，卻已真正地在海南扎下了根。

李蘭已離開當年就職的國企，投身于一家私企，高額的薪酬讓她購買了一套160余平方米的新房。

“闖海人”郭凱則在旅游業外找到新的精神家園。她發掘出黎族的傳統黎錦手工藝術，黎錦也成為海南旅游時最熱門的紀念品。因為開放非物質文化遺產，中央電視臺采訪她并將她命名為“天涯織女”。

成名后的郭凱說，“闖海人”要對海南做更多的文化貢獻。

20年的時光轉瞬而逝。窗外的海口，椰樹搖搖，陽光滿城。

記者王鵬