2015房地產(chǎn)“白銀時代” 投資西班牙獲利多樣可觀

　　2014年，中國房地產(chǎn)市場并未像人們預期的那樣春暖花開。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然隨著政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)投資下降趨勢仍會繼續(xù)。此外，在高庫存影響下，樓市底部運行將持續(xù)至2015年四季度。房市步入“白銀時代”，人們買房變得更理智，更多人將目光轉(zhuǎn)向了海外房市，以期獲得更多樣的收益。

　　總體來看，2015年幾大主要海外投資地的房價都將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之勢。其中尤以西班牙最為奪人眼球，日前，國內(nèi)外媒體報道稱中國房產(chǎn)大鱷王健林在買下西班牙首都馬德里的地標建筑西班牙大廈之后，有計劃花費60億歐在西班牙建造“萬達廣場”。此新聞受熱議的同時，更透露出一條信息，投資西班牙的前景將一片大好。

　　美國：緩慢增長 內(nèi)陸城市成投資熱點

　　經(jīng)歷了2008年的次貸危機后，美國房產(chǎn)市場從2012年春季開始觸底反彈。在2013年，不少東西兩岸的熱門置業(yè)城市出現(xiàn)了房價的大幅度增長。2013年房價漲幅最快的20個城市中有80%位于加州，其中舊金山、洛杉磯和圣地亞哥等地出現(xiàn)了18%-20%的年增長，強勁的反彈勢頭令人瞠目。另據(jù)其他調(diào)查顯示，美國房市的這股兇猛增長趨勢一直延續(xù)至2014年4月，達到8.3%的峰值后開始放緩，一直下降至9月的5.6%。預計在2015年里，美國房產(chǎn)市場仍將延續(xù)上升態(tài)勢，但增速會繼續(xù)放緩，到2015年底全國房價年增長預計將維持在2.5%左右。房屋庫存量的上升，租金的上漲以及房貸利率維持在歷史低位等因素都將對2015年的美國房市產(chǎn)生深遠影響，將其引導回歷史正常水平。

　　截止2014年11月，美國整體房價距離2007年的房價最高峰仍有11.3%的上漲空間。盡管舊金山和紐約等城市的一些熱門學區(qū)房價已遠遠超出上一輪房價最高峰，但內(nèi)陸城市比如休斯頓、亞特蘭大和奧爾蘭多也正在吸引更多投資者的目光。

　　加拿大：微幅上升 大溫哥華拉動區(qū)域增長

　　從整體來看，2015年加拿大房價預期增長0.7%，銷售量微量下滑0.4%，總體保持穩(wěn)定態(tài)勢，這與一些房產(chǎn)觀察人對于加拿大房市未來或出現(xiàn)大規(guī)模崩盤的猜測相背馳。

　　根據(jù)加拿大房產(chǎn)協(xié)會(Canada Real Estate Association)第三季度“關于今明兩年預測”報告顯示，2014年加拿大房產(chǎn)均價預計環(huán)比增長5.9%, 達到405,500美元。2015年全年房價微幅上升或達407,900。

　　其中大溫哥華所在的大不列顛哥倫比亞省預計環(huán)比增長5.4%。而今年預計房價環(huán)比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)兩省。在2015年的房產(chǎn)預測中，各省也基本保持穩(wěn)定的小幅增長。

　　豪宅林立動輒數(shù)百萬加元的溫哥華西區(qū)及西溫哥華，明年仍是獨立屋熱賣的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到學校排名驟升的鼓舞下，明年房市應會緩步向上。

　　海外資金大量涌入，溫哥華將成為加國與亞太的樞紐，明年經(jīng)濟成長率也預估以3.2%獨占全國鰲頭。房地產(chǎn)勢必成為抵御政治及經(jīng)濟風險的最佳避風港。大溫豪宅的熱賣更多是看重保險的能力而非投資報酬率。2015年大溫房市預估在資金充沛的加持下，穩(wěn)步上揚是可以預見的。

　　西班牙：抄底黃金期 買房得“綠卡”

　　受到歐洲經(jīng)濟危機影響，為了提振本國經(jīng)濟，創(chuàng)造就業(yè)，西班牙于2013年9月28日出臺以“投資西班牙房產(chǎn)并獲得移民身份”為構(gòu)架的移民新法，經(jīng)過半年時間的試點和推廣，終于在2014年度迎來了認購高峰，吸引了不少來自世界各地的投資人。

　　目前西班牙的房地產(chǎn)市場處于低谷，相當于2009年的美國房地產(chǎn)市場水平。西班牙沿海地區(qū)房產(chǎn)下降幅度已達80%，而中心地區(qū)的房產(chǎn)，如馬德里和巴塞羅那，其下跌幅度也達到了30%。不過，歐洲經(jīng)濟如今正逐步回暖，經(jīng)濟的復蘇在為新僑民帶來更優(yōu)質(zhì)的生活及更豐厚的福利同時，西班牙房產(chǎn)市場的反彈亦可預見，投資者購置的房產(chǎn)也會得到穩(wěn)妥的升值獲益。

　　值得一提的是，西班牙寬松的置業(yè)移民政策更為樓市的復蘇錦上添花，也為廣大入手西班牙房產(chǎn)的國外買家送上了“綠卡”大禮。無論是投資亦或是移民，西班牙房產(chǎn)市場都值得國內(nèi)購房者關注。

　　據(jù)最新消息報道，西班牙政府已明確表示，不排除對投資移民新法進行修改，用以放寬申請、續(xù)簽及進一步獲得永居和國籍的條件。

　　西班牙財政大臣Luis de Guindos表示，政府正計劃上調(diào)今明兩年的經(jīng)濟增長預期，西班牙的整體投資環(huán)境將更有利于海外投資人，可以預測大肆抄底西班牙房產(chǎn)的黃金時期已來臨。

　　外聯(lián)出國專家表示：歐元匯率下跌、歐洲房價底位、歐洲經(jīng)濟明顯的復蘇跡象，形成當前投資最佳時機。一旦歐洲經(jīng)濟全面復蘇，房價反彈在所難免，歐洲買房移民成本將大幅上升，政策變動也將不得而知。