樓市牛熊交替，不死的“假按揭”幽靈顯山露水。今年一季度，地產涉案訴訟正呈激增之勢，其中大多為假按揭訴訟。套取銀行貸款、虛抬房價，如火如荼的成交數據背后究竟有多少潛在的秘密？“假按揭”是否已成為行業“潛規則”？

請看《中國日報》的報道：

Auditors also found some banks illegally lent 21.5 billion yuan in land reserve loans, fake mortgage loans and loans provided to substandard real estate companies.

審計人員還發現，一些銀行違法提供土地儲備貸款和假按揭貸款，并為資質不達標的房地產開發商提供貸款，總金額達215億元人民幣。

在上面的報道中，fake mortgage loans就是指在樓市鬧得沸沸揚揚的“假按揭”。假按揭貸款是商業銀行經由開發商發放無真實借款主體且擔保不落實的長期房地產貸款，目的是為了獲取按揭貸款而緩解資金壓力。

騙子的騙術都如出一轍。在美國，類似的行為被稱為mortgage fraud（抵押貸款詐騙），主要做法是買家與賣家合謀共同蓄意大幅拉高房屋的最終售價, 買家以zero down payment（零首期）或極少的首付(一般 <5%)從銀行或第二貸款人借貸高額mortgage（抵押貸款），賣家從中獲取差價，隨后宣布破產。

上文中還出現了land reserve loans（土地儲備貸款）這個詞，指的是銀行向土地儲備機構發放的用于收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉貸款。

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（英語點津 許雅寧 編輯）

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