地處北京西南四環(huán)的“總部基地”(資料圖片)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多的把目光投向海外，在萬(wàn)科、碧桂園、綠地等房企相繼出海后，"總部基地"也成立了倫敦項(xiàng)目組，準(zhǔn)備投資10億英鎊，約合94億人民幣，在倫敦打造一個(gè)35英畝的辦公園區(qū)。與其他房企一樣，"總部基地"的目標(biāo)客戶群也是中國(guó)人，他們希望能夠吸引中國(guó)企業(yè)的歐洲總部入駐。

不論是在英國(guó)還是中國(guó)境內(nèi)，對(duì)于大部分人而言，總部基地有些陌生。事實(shí)上，"總部基地"集團(tuán)在北京的項(xiàng)目也不多，只有位于西南四環(huán)的"總部基地"，那里是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸納了近千家大中型企業(yè)的入駐。這種"總部基地"模式也被復(fù)制到青島和沈陽(yáng)。這次進(jìn)軍倫敦，"總部基地"仍打算以辦公園區(qū)為主。

根據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，總部基地在倫敦的地塊位于東倫敦泰晤士河畔，比鄰倫敦城市機(jī)場(chǎng)，得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很大的誘惑。今天記者聯(lián)系"總部基地"，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，倫敦項(xiàng)目在進(jìn)行之中。

負(fù)責(zé)人：倫敦項(xiàng)目現(xiàn)在正在籌備呢，沒(méi)有相關(guān)的規(guī)劃。我們現(xiàn)在就等規(guī)劃呢，規(guī)劃出來(lái)以后就盡快跟客戶聯(lián)系。

打開(kāi)總部基地的官方網(wǎng)站，"倫敦總部基地"的宣傳已赫然可見(jiàn)。據(jù)公開(kāi)信息顯示，這個(gè)叫"中國(guó)城"的項(xiàng)目總體量大約是35英畝，這一規(guī)模相當(dāng)于北京總部基地的十分之一，但投資金額卻高出北京項(xiàng)目整體投資一倍，高達(dá)94億人民幣。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，總部基地的創(chuàng)始人許為平就是英籍華人，公司的股權(quán)中也有英國(guó)投資，去英國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該是心里有底。

陳云峰：總部基地雖然在北京只有一個(gè)項(xiàng)目，但是我知道在沈陽(yáng)，在全國(guó)其他的地區(qū)也都有總部基地成功的例子，它的厲害之處就是把很多的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集中到了這個(gè)園區(qū)。總部基地能夠走出去真的是一件好事，現(xiàn)在在國(guó)外真能成功的并不多，希望總部基地是一家。而且總部基地原來(lái)就有英國(guó)的資金，股東就有英國(guó)的血統(tǒng)，能到英國(guó)去，別認(rèn)為是人生路不熟，他能到那個(gè)地方發(fā)展，不是回老家了嘛。

總部基地出海投資，是當(dāng)前房地產(chǎn)大軍海外投資熱的一個(gè)縮影。據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，包括萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、萬(wàn)通等在內(nèi)的十余家大型房企，在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。并且，這個(gè)數(shù)字還將在未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。

今年開(kāi)年初，萬(wàn)科也與素有"美國(guó)頭號(hào)房企"之稱的鐵獅門(mén)公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。此外，碧桂園位于馬來(lái)西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年面市；而首創(chuàng)置業(yè)位于法國(guó)的項(xiàng)目也已進(jìn)入招商階段。

綠地集團(tuán)也是向海外進(jìn)軍的企業(yè)之一，他們的海外業(yè)務(wù)發(fā)展速度也很快，其中在韓國(guó)濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品預(yù)售在即，逐步進(jìn)入投資收獲期；同時(shí)，自主酒店品牌進(jìn)駐德國(guó)法蘭克福。另外，綠地表示還準(zhǔn)備復(fù)制"做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的海外延伸"這一海外投資商業(yè)模式，挺進(jìn)澳大利亞市場(chǎng)。進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，參與當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)，外來(lái)戶能不能賺錢(qián)？

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良以在韓國(guó)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目為例，介紹說(shuō)，海外項(xiàng)目將主要針對(duì)中國(guó)消費(fèi)者。

張玉良：我們?cè)陧n國(guó)在濟(jì)州島投資的酒店、商業(yè)街包括它的健康設(shè)施，包括當(dāng)?shù)仨n國(guó)的醫(yī)療美容的設(shè)施，對(duì)于中國(guó)的游客到國(guó)外來(lái)消費(fèi)，那它是一個(gè)可能成為首選的地方。這對(duì)于我們來(lái)講也是一個(gè)市場(chǎng)，把中國(guó)的市場(chǎng)延伸到國(guó)際去做。

目前國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策也在收緊，房地產(chǎn)企業(yè)們?cè)趯ふ倚碌氖袌?chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，中國(guó)一共有3萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè)，如今出去十幾家，不能叫做大舉進(jìn)軍，一些龍頭企業(yè)嘗試走出去，主要因?yàn)橹袊?guó)人海外投資需求很大，另外海外信貸政策寬松，土地政策也很合理。

陳云峰：我也是剛從美國(guó)回來(lái)，國(guó)外的環(huán)境實(shí)際更健全，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)政策性很強(qiáng)、法律性很強(qiáng)的行業(yè)，國(guó)外本身的土地就是私有的，在土地的獲取上，私有權(quán)上不像想象的那么難，只要是咱們能夠有效的當(dāng)?shù)鼗芾恚軌蜻m應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境還有市場(chǎng)，這就是一個(gè)好事。國(guó)外有那么多中國(guó)人在外面，像萬(wàn)科，萬(wàn)科是住宅嘛，在美國(guó)北美確實(shí)是在落實(shí)土地，在搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，受到了海外華人的熱捧。現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)發(fā)展融資已經(jīng)亮紅燈了，但是在國(guó)外的融資環(huán)境是非常寬松的，利率很低，如果你這個(gè)項(xiàng)目策劃比較好，銷(xiāo)售包括回款包括信貸的支持都會(huì)比較大。