9月22日，萬達(dá)集團(tuán)總投資額超500億元人民幣的青島東方影都項目正式啟動。據(jù)了解，該項目文化旅游投資超過300億元，是全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目。產(chǎn)業(yè)園將以影視產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋旅游、酒店、商業(yè)等多功能的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)項目。

與之前我國影視城等項目不同，東方影都項目受到世界多個電影公司支持，也是首次國際電影巨頭齊聚中國。美國電影藝術(shù)與科學(xué)學(xué)院(簡稱“奧斯卡學(xué)院”)CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司，美國索尼影業(yè)、華納兄弟、環(huán)球影業(yè)、派拉蒙、獅門影業(yè)等眾多世界著名電影企業(yè)都對項目產(chǎn)生意向，并表示，每年會提供30部影片在此拍攝或制作。獅門影業(yè)聯(lián)席董事長羅博·弗萊德曼表示，“中國電影市場巨大，未來將成為各大電影企業(yè)搶灘之地，我們現(xiàn)在做電影時會選擇添加中國元素，就是為了吸引中國觀眾群。”

對此，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，隨著生活水平的不斷提高，人們對于文化生活的需求愈加凸顯，近年來我國電影票房倍增就是最好的印證。“因此，未來幾年我國電影產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展，2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達(dá)到北美票房收入的2倍左右。而未來世界電影市場的發(fā)展就在中國，原因一是逐漸富起來的13億中國人口規(guī)模；二是每年超過4000塊優(yōu)質(zhì)電影屏幕的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。”

據(jù)介紹，東方影都項目占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫(yī)院等多個項目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)，計劃2016年6月項目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。

對于投資資金來源，王健林表示，此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬達(dá)自有資金、銀行貸款、商戶回款等三方面將成為整個投資的主要資金來源。

王健林表示，近年來萬達(dá)文化旅游地產(chǎn)項目收益回款并不差，因為萬達(dá)在主題文化旅游項目之外，還有其他住宅項目的開發(fā)，借助這些產(chǎn)業(yè)概念，相關(guān)住宅銷售更快，回款完全沒有問題。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)此舉是借文化產(chǎn)業(yè)東風(fēng)發(fā)展房地產(chǎn)。事實上，東方影都除建造影視產(chǎn)業(yè)園外，還將建設(shè)濱海酒店群，其中規(guī)劃的8個度假酒店，包括1個6星級酒店、1個5星級酒店、2個4星級酒店和4個3星級酒店，此外，還將有一個具有300個泊位的游艇俱樂部。

對此，王健林也坦言，影視產(chǎn)業(yè)園自身屬于高成本、高投入的項目。另一方面，能否吸引國內(nèi)外團(tuán)隊進(jìn)入拍攝是產(chǎn)業(yè)園能否持續(xù)的關(guān)鍵。“現(xiàn)階段，雖然萬達(dá)已與多家全球影視巨頭和藝人經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成初步協(xié)議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進(jìn)50家以上的國內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國產(chǎn)影視作品在此拍攝制作。但這項工作還處于意向階段，尚沒有實質(zhì)推進(jìn)。”

“而團(tuán)隊是否選擇東方影都進(jìn)行拍攝取景還取決于拍片成本，高額使用是不現(xiàn)實的。因此，未來影視產(chǎn)業(yè)園整體利潤主要還是來自酒店等不動產(chǎn)類，和通過影視產(chǎn)業(yè)拉動旅游帶來的酒店和商業(yè)的發(fā)展。”王健林說。

事實上，借文化做地產(chǎn)或是萬達(dá)不得之舉。“之前我們一直以萬達(dá)廣場進(jìn)行擴(kuò)張，但在一二線重點城市布局完成后，盈利已經(jīng)遇到瓶頸。”一位萬達(dá)內(nèi)部人士透露，現(xiàn)階段，雖然萬達(dá)廣場仍然繼續(xù)在三四線擴(kuò)張，但是除了部分珠三角、長三角發(fā)展程度較高的三四線城市外，其余城市消費能力的確跟不上。“甚至我們有幾個盈利近乎為零。”

的確，由于大部分一二線城市城市綜合體量已接近滿負(fù)荷，因此，經(jīng)濟(jì)水平較好的三四線城市將成為未來萬達(dá)廣場擴(kuò)張的重點區(qū)域。萬達(dá)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，萬達(dá)2013年將開業(yè)13個萬達(dá)廣場項目，其中有7個在三四線城市。2014年開業(yè)的24個項目中，三四線城市項目數(shù)量更是超過一半。