從事互聯網文化產業14年后，盛大網絡日前宣布首度涉足實體經濟——房地產。盛大網絡董事長陳天橋稱，公司無意轉型地產商，首個項目“盛大天地”并不是純粹的地產開發，而是要創造一種全新的商業模式，為解決年輕人“就業難、創業難、購房難”量身定制，最終目的是讓年輕人實現自己的夢想：創業與創新。

日前盛大網絡宣布，“盛大天地”文化創意產業園區在上海啟動，一期20萬平方米預計2015年可交付使用，“盛大天地·青春里”社區已開放展示中心，而盛大網絡總部也將遷至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。

近年來，已有多家互聯網公司涉足房地產，由“云端”開始“接地氣”。去年，搜狐視頻公司落戶天津泰達現代服務產業區，百度、騰訊、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進軍商業地產領域。而聯想、長城、方正等老牌IT企業均已涉足房地產開發。

業內人士認為，“賺錢快”或許是IT企業熱衷房地產的根本原因，同時，這些大公司手中現金充裕，投資商業地產成為他們獲益最快的資產保值和增值方式。但這些IT企業在地產領域也并不具有核心競爭力，因此房地產不會成為其支柱或核心業務。

“如果盛大網絡想要賺快錢，早就進軍房地產市場了。”陳天橋表示，盛大網絡進軍實體經濟“不會太注重短期收益”，而是希望通過在文化地產領域踏出的這一步，探索企業發展與區域、城市發展的結合之道，創造出一種不同于現有房地產開發的商業模式，最終讓青年人安居樂業，實現創新與創業的夢想。

據介紹，“盛大天地”項目總投資將達到100億元，一期項目投資約為20億元。“盛大天地”項目總建筑面積70萬平方米，除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，這一項目還將圍繞文化創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創意產業綜合生態系統”，還可以為入駐的小微創業團隊和個人提供云計算、大數據、支付、廣告、客服、專項創投基金等方面的支持。

近年來，各種創意產業園層出不窮，近日蘇州高新區的云端虛擬文化創意產業園、大連學子創意產業園等項目也相繼啟動，而各種創業和高科技園區更是遍地開花。除文化地產和園區地產外，養老地產、旅游地產、演藝地產、教育地產等各類主題地產概念，均備受開發商青睞。專家認為，歸根到底，主題地產熱的背后是能給企業帶來土地、貸款、稅收等一系列政策扶持與優惠。

國內房地產行業資深人士周建成認為，對于企業來說，與產業結合的房地產開發不僅可以拿到相對廉價的土地、優質低價的開發貸款，以及項目審批流程更快，還可以進行合理避稅。例如，有些開發項目以教育文化產業為依托，保留部分文化產業機構作為持有部分，并做大其持有部分，這樣平攤下來就可以降低項目利潤，以降低房企所要繳納的土地增值稅。此外，房企還可通過持有的產業部分帶來現金流，更可以拿到銀行作抵押，為滾動開發獲得貸款。

業內人士指出，創意地產以創新商業地產運作為核心，通過房地產與創意產業的融合交叉，形成獨特的產業模式，既擁有一般商業地產的辦公、購物等共性，又糅合了創意產業的內容模式，共同指向地產的增值和效益。但歸根結底，創意地產的核心在于創意和創新，形成創意產業集聚效應乃至產業集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發揮最大的效能。

陳天橋認為，當前的一些創意產業園和高科技園仍然是把人的生活、工作、創新等割裂的，“白天大家都聚集在園區，人滿為患，一到晚上各回各家，園區成為‘空城’，有的園區根本就是一個純地產項目，無人入駐。“盛大天地”項目的創新之處在于依托盛大網絡在文化內容上的全產業鏈優勢，營造一片全新的文化創意產業氛圍，商業地產為創意產業服務，項目運營的重心在文化創意產業而不是商業地產。