新一輪樓市刺激政策待出

2008年，中國房地產市場深度調整，樓市持續低迷，減稅、降息等相關政策密集出臺。目前，自去年11月啟動的第一輪樓市新政已經釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經式微。

隨著前期的政策效應逐步釋放殆盡，在幾個月來各地房地產市場持續不振的背景下，各地方政府近期也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策，市場對房地產“救市”挺進新一階段的遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外資購房限制等這些政策僅限于個別城市，尚未在全國推開。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，中央也不會出臺這樣統一的政策，而應該是各地政府自行出臺，但是“要掌握好節奏和力度”。

媒體解讀稱，前一階段各地以“契稅、營業稅減免，首次購房利率7折”等為主的救市政策，主要意圖是為首次置業需求松綁；那么，新一輪的樓市新政，刺激的對象明顯是整體購房需求。

而據報道，2009年，中央還將進一步出臺穩定樓市政策。目前，住房和城鄉建設部正醞釀出臺政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產投資信托基金工作方案，以拓寬房地產融資渠道。

財政部則表示，將適時出臺房地產稅收新政。2008年，中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費，減免二手房交易環節稅費等政策。財政部稅政司副司長王曉華近期表示，這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯后性。2008年對房地產市場稅收政策調整比較密集，2009年是否出臺新的稅費政策，要視情而定，如果執行效果較好會延續這些政策，如果執行得效果不好，可能會考慮進一步出臺新的財稅政策措施。

此外，有媒體報道稱，汽車產業、鋼鐵產業等振興規劃的審議通過，率先拉開中國新一輪經濟刺激的序幕。新一輪經濟刺激計劃的焦點是擴大內需和提振工業，作為擴大內需的關鍵，如何激活房地產已經處在決策范圍之內了，在兩會前后或會有新政策出臺。

編輯：肖亭 來源：中新網