中國日報網中國在線消息：下午的政協會議開幕式上，全國政協委員、恒大地產董事局主席許家印提出，地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素，如果采取措施讓政府、國家、企業三方讓利，將從根本上杜絕房價飛漲、購房成本被無限轉嫁給購房者的現象，有利于真正降低并穩定房價。

“高昂成本轉嫁至房價”

許家印指出，目前各城市土地成本占房價的平均比已達30%左右，“房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，推動了房價上漲”；其次，目前房地產開發環節征收的稅費成本占到房價的30%－40%，這些將直接轉嫁給購房者。

“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4－6倍之間，但是我國的房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許家印說。

“企業利潤大可多征稅”

許家印建議，在土地招拍掛中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發商報價超過最高限價，土地出讓即告流標。前提是保證充足的土地資源，確保土地市場供需平衡。

他還建議取消大部分不合理稅費。例如按企業毛利潤30%－60%清算并實行預繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業凈利潤計算的“地產稅”。粗略估算，僅此一項可節省企業開發成本17.4%。

此外他稱，國家控制企業利潤在一個合理的區間，一旦企業利潤超過這個區間，國家將加大稅收征繳額度。

業界觀點

“國家控制企業利潤是倒退”

業內人士認為，三方讓利操作有難度

中國房地產協會秘書長顧云昌認為，許家印的建議有其道理。但其中讓地方政府對地價進行控制，恐怕短時間內難以實現，因為這將影響到地方政府的財政收入及當期GDP；稅費方面，國家已經在交易環節減免了許多稅費，貸款利率也下調了。但土地增值稅是取消還是調整，需要稅務部門認真研究；此外，企業利潤國家不能去控制，那將倒退為計劃經濟模式，利潤應由企業根據自身能力和市場判斷，進行控制。

對于目前市場上銷售的樓盤，其利潤究竟有多高，顧云昌表示要看其拿地的時間，如果是在2004年以前拿地的，則其利潤很高，如果是2007年拿地的，則是否賺錢都不一定。

編輯：富文佳 來源：新京報