終結“地王秀”？

2009年11月20日，手舉28號牌的大龍公司負責人以50.5億元拍得順義地塊。2個多月后，該地塊因欠繳地價款被政府收回。 (來源：新京報）

中國日報網消息：進入2月份，曾經令人瞠目的“地王”接連爆冷。北京、南京國土部門先后宣布收回兩幅“地王級”住宅用地，并沒收上億元保證金。

一邊是“老地王”上荒草叢叢，一邊是“新地王”頻頻冒頭。“面粉”早已貴過“面包”，前赴后繼的“地王秀”背后，究竟誰是“推手”？土地調控趨緊，是否意味著高歌猛進的“地王”神話開始終結？

“地王”被收回：搶地沖動受遏制

2月1日，北京市國土資源局發文公告，令創下北京2009年（總價及樓面地價）雙料“地王”記錄的北京大龍地產拍得的順義區地塊，最終被收回。其交納的2億元競買保證金也被全數沒收。

僅隔幾天，南京市國土局也傳來消息，瑞嘉投資實業有限公司等在2007年12月競得的棲霞區仙林湖地塊，因未按規定日期繳納首期成交價款，也被取消對該地塊的競得資格，并沒收競買保證金2．45億港元。

兩幅“地王”先后被收回，究竟傳遞了哪些信號？

在市場法則中，沒有保賺不賠的生意。大龍地產還沒來得及將爭創“地王”的高成本轉嫁出去，就陷入漩渦中。資本市場上的大龍地產，從2009年底的一路高歌到今年1月下旬以來的“跌跌不休”，投資者和消費者開始頓悟：“地王”神話一旦被戳破，將陷入一發不可收拾的境地。

國土資源部土地利用管理司有關負責人表示，開發商在土地出讓中的報價，既包含對未來的市場預期，也包含自身應該承擔的責任，這意味著深化合同執行監管的重要性。

“看似‘撞在槍口上’，其實是調控的必然結果。”長期研究樓市的上海市政協人資環建委專職副主任孫鐘炬說：“隨著政策的持續收緊，土地市場的矛盾將會不斷暴露，類似事件可能會連續出現。這證明管理部門在嚴肅土地交易方面釋放了強烈信號，拍地企業不要心存僥幸。”

新一輪房地產調控下，中央打擊囤地、清理閑置土地的力度明顯增強。去年12月17日，五部委要求“開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的50％”。今年1月，國辦再次下發通知要求嚴格土地出讓價款收繳，加強對閑置土地的調查處理。

盡管如此，人們仍然疑惑，“地王”被收回背后，是否有開發商因算準無利可圖而放棄土地？

資金問題是“地王”被收回的直接原因之一。大龍地產在其年報中稱，2009年實現了爆發式的增長，營業收入17．48億元，同比增長1174．08％，凈利潤3．39億元，同比增長14256．4％——但以此資金實力掌控50．5億元的“地王”，無疑是“蛇吞象”。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒指出，去年的土地市場泡沫非常嚴重，一是許多原來主業不是房地產的企業大舉進入囤地；二是一些沒有能力拿地的企業不自量力地加入市場競爭之中。上述舉措能夠起到敲警鐘的作用，對于全國房地產市場而言，收回“地王”只是風暴的開始。