建房屋租賃信息平臺(tái)

【規(guī)定】市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，搭建房屋租賃信息平臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

【解讀】首次提及搭建房屋租賃信息平臺(tái)，完善租賃管理，首次從政策上提及預(yù)示政府將對(duì)目前的北京租賃市場(chǎng)做重大調(diào)整。群租房、經(jīng)適房出租集中的區(qū)域可能會(huì)成為市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)注點(diǎn)。

今年政策房增2000套

【規(guī)定】確保完成2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.6萬(wàn)套，占全市住宅新開(kāi)工套數(shù)50%以上，竣工政策性住房4.6萬(wàn)套的工作任務(wù)。

【解讀】今年兩會(huì)前，北京公布要在全年開(kāi)工和收購(gòu)政策房13.4萬(wàn)套。此次明確，今年新建和收購(gòu)政策房增加2000套。竣工政策性住房4.6萬(wàn)套沒(méi)有發(fā)生變化。

社會(huì)單位可建公租房

【規(guī)定】在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，支持國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會(huì)單位利用閑置自用土地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織依照規(guī)劃、利用存量建設(shè)用地發(fā)展公共租賃住房。

【解讀】此前北京提出鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房解決自有職工住房需求，農(nóng)村集體組織建設(shè)公租房解決外來(lái)務(wù)工人員的住房需求。此次將國(guó)企納入公租房建設(shè)行列，從中不乏出現(xiàn)“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”的身影。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這是政策可以利用非政府資源加大公租房供給。但在自有土地上建設(shè)公租房需要有規(guī)劃性，便于管理。考慮到有自有土地的單位畢竟是少數(shù)，可以考慮讓這些企業(yè)單位和沒(méi)有地的企業(yè)單位合作。

-反應(yīng)

投資客看淡樓市提前賣(mài)房

對(duì)于樓市新政，不少開(kāi)發(fā)商持審慎態(tài)度。一位開(kāi)發(fā)商表示，中小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擔(dān)心資金鏈斷裂，采取降價(jià)等措施回籠資金。大開(kāi)發(fā)商資金雄厚足以觀望一段時(shí)間，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅下降，一定會(huì)有對(duì)峙階段，但此前一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)，如通州會(huì)更早出現(xiàn)降價(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，北京炒房最嚴(yán)重，脫離了本地購(gòu)買(mǎi)能力。煤老板其實(shí)不可怕，最可怕的是全民炒房。作為開(kāi)發(fā)商，他認(rèn)為，如此炒下去，開(kāi)發(fā)商也無(wú)地開(kāi)發(fā)。房?jī)r(jià)真的達(dá)到5萬(wàn)元/平米、10萬(wàn)元/平米，百姓真的買(mǎi)不起了。大部分市民對(duì)新政表示歡迎，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。準(zhǔn)備購(gòu)房的王小姐認(rèn)為，一個(gè)家庭只能購(gòu)一套房對(duì)自住的人沒(méi)有影響，自己的收入加上老人的積蓄也就能支付一套90平米房子的首付，不可能再買(mǎi)第二套。不過(guò)在當(dāng)前的情況下，她準(zhǔn)備觀望一段時(shí)間再購(gòu)房。

市民林先生在幾天前把投資的兩套房出手，“雖然不是在頂點(diǎn)拋的，但也賺了近兩百萬(wàn)，關(guān)鍵是沒(méi)被套住。”林先生對(duì)未來(lái)樓市并不看好，認(rèn)為樓市很可能會(huì)低迷較長(zhǎng)時(shí)間。