5月17日，“新國十條”滿月之際，一則關于國家發改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產調控政策的消息，讓房產股頃刻失色。當日A股暴跌136點，超過5%的一根長陰線更是創下A股市場今年以來最大跌幅。

發改委出臺更嚴厲新政是真還是假？

“此消息純屬張冠李戴。”國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源近日接受《華夏時報》采訪時證實，發改委的確是在制定一項房地產規劃，但該規劃只是“十二五”規劃中一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年。

在此前后，另一個關于房產稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。

國家發改委產業研究所所長助理黃漢權5月17日則對《華夏時報》記者明確表態：“三年之內免談房產稅。”與這一說法互相驗證的則是國家稅務總局公開表態：地方對房產稅征收范圍沒有解釋權。

隨著誤讀被澄清，樓市調控到底向何處去急需新的方向。此時的時間結點是：通脹逼近、宏觀經濟復蘇基礎并不牢固，中央高層更是表態調控又遇兩難。

“樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期。”央行研究局研究員鄒平座對本報表示。包括上述官員在內的更多業內人士接受本報記者采訪時表示，針對樓市的調控政策短時期內已沒有新的政策可出。

誤讀發改委

“不存在發改委版樓市新政，這是將發改委投資司關于‘十二五’規劃中的房地產專項規劃拿出來說事。”黃漢權在接受本報記者采訪時直接表示。

發改委版樓市新政源于5月17日的一則消息。當日有媒體報道，發改委正在牽頭，由住建部、國土資源部、銀監會等在內的多個部委參與制定一份促進房地產業健康發展的文件，且該文件的力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“新國十條”。

該消息一出，立刻登上各大網站的頭條位置，且被市場解讀為重大利空。盡管市場反應強烈，隨后卻沒見國家發改委予以回應。

發改委版更嚴厲新政真有其事嗎？從發改委的角度講還會有什么內容更為嚴厲？是要限制投資和價格嗎？帶著諸多疑問，本報記者進行了多方采訪，結果卻大出意料。

孔涇源明確回答記者提問：“發改委的確在做一項關于房地產發展的中長期規劃，是從投資的角度做，主要是投資司在做。”

“沒有這回事，要問應該問住建部。”5月20日，《華夏時報》記者向國家發改委固定資產投資司求證“發改委是否正在牽頭制定一項更為嚴厲的樓市調控政策”時，該司辦公室一女士對此予以否認。

然而就在5月17日當晚，住建部相關負責人已就此進行了正面辟謠。國土部辦公廳新聞處處長謝輝在接受《華夏時報》記者采訪時亦表示：“并不知情。”

實際上，這則所謂的“發改委版樓市新政”就是“十二五”規劃中關于房地產行業的專項規劃，其中的確包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。根據程序，房地產行業的專項規劃是“十二五”規劃在明年全國人大會上通過后才能出臺。

“時間應該是明年的下半年。”黃漢權根據規劃的審議程序推斷。