我市發布公租房管理暫行辦法

2010年5月24日，市人民政府第71次常務會議通過了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），將于2010年7月1日起施行。

申請

如何提出申請？

應以家庭為單位

《辦法》：申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符?申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

申請人有哪些限制條件？

單身月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元

《辦法》：申請人應年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。

哪些人不能申請？

申請主城公租房，必須在主城工作

《辦法》：申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

申請主城區公共租賃住房，申請人限在主城區工作，由住房保障機構接受申請。申請主城區外的公共租賃住房，申請人限向工作所在地的住房保障機構提出申請。

哪些人申請有優惠

特殊專業人才和全國勞模英模等

《辦法》：市、區政府引進的特殊專業人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，可不受收入限制。

使用

公租房可租多少年？

每次合同期限最長5年

《辦法》：公租房租賃合同為格式合同，每次合同期限最長為5年。

公租房能否自行裝修？

不得擅自對房屋進行裝修

《辦法》：承租人不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。

公租房租金有何標準？

租金動態調整，每兩年公布一次

《辦法》：公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態調整，每兩年向社會公布一次。　

公租房申請后還能換嗎？

因人員變動可以申請換租

《辦法》：因人員變動申請換租相應規定面積的公共租賃住房，應向市住房保障機構提出申請，由市住房保障機構按換租規定進行配租。

購買

怎么才能購買公租房？

租賃5年期滿即可申請購買

《辦法》：租賃5年期滿后，可申請購買居住的公租房。售價以綜合造價為基準，由市物價部門會同市住房保障、市財政等研究確定，定期向社會公布。　付款方式有哪些？

既可一次性付款，也可分期付款

《辦法》：購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。　

購買后能否轉賣？

購買的公租房不得出租、轉讓、贈予

《辦法》：購買的公租房不得出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

政府怎樣實施回購？

原售價加同期銀行存款活期利息

《辦法》：購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。本報記者

退租與續租

哪些情況必須退租？

獲得其他住房或超過收入限制

《辦法》：租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執行。

承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。　

如何申請續租？

應在合同期滿3個月前重新申請

需要續租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

來源：華龍網―重慶晚報 編輯：段若蘭