住建部官員稱，無當?shù)厣绫ＷC明者限制購房數(shù)量政策也可能取消

影響了中國今年上半年樓市的房產(chǎn)新政，是否將會退出？昨日中信銀行私人銀行投資者俱樂部在深圳舉行的成立儀式上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹分析說，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會輕易退出。

下半年將迎集中供應(yīng)期

“房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生比較明顯的影響，首先是改變了社會、公眾對房價、地價的預(yù)期，”秦虹表示，政策出臺前整個房地產(chǎn)市場參與者各方面對房價上漲的預(yù)期是高度一致的。而國十條出臺后，各方對房價、地價上漲預(yù)期出現(xiàn)了嚴重的分化，使得購房者在觀望，本來買房的也停止了恐慌性購房，大量投資者放緩了投資步伐。

許多人認為新政后房價沒什么變化，秦虹說一些城市新開樓盤打折、促銷或直接降價已經(jīng)開始出現(xiàn)，而價格的變化一定是和成交量有很大的關(guān)系，先有成交量的變化隨后才有價格的調(diào)整。秦虹認為，房價的調(diào)整不可能新政出臺就出現(xiàn)，在售樓盤要面臨前期客戶的壓力，而更多的價格調(diào)整取決于新政出臺之后新入市的樓盤，價格調(diào)整也會比較明顯，畢竟沒有前期客戶的成本。

秦虹說，房地產(chǎn)市場這些年來價格快速上漲和供求關(guān)系失衡有很大的關(guān)系。今年以來中央出臺多項措施，就是下決心加大供給控制投資性需求來扭轉(zhuǎn)供求失衡。今年房地產(chǎn)市場也有一個特殊的情況，全年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量主要集中在下半年。