對收入情況的核查也很困難，主管部門主要依靠申購人工作單位出收入證明和在申請人居住地進行公示。“這兩種方法都存在很大的局限性，因為申請人的工作單位實際上也很難了解一個人的具體收入。同時，收入屬于個人隱私，鄰居也不一定了解，因此公示也不能解決問題。”南寧市住房保障和房產管理局住房科科長李樹強說。

這就為部分人通過收入造假、房產造假騙購經適房提供了可乘之機。　　二、將經適房“偷梁換柱”變成“福利房”“官員房”或“商品房”。　　將經適房變成“福利房”是部分人集體腐敗的一種途徑，而將經適房變成“商品房”的背后往往是暴利驅使，也自然是越大越豪華越暴利。無論如何，其結果都是經適房在實際建設中屢屢走樣，從復式結構到別墅，面積越建越大，越蓋越豪華，完全超過了低收入家庭的實際需要和承受能力。鄭州在經適房用地上建別墅事件、安徽安慶兩個經適房小區住房面積嚴重超標、西安珠江新城的經濟適用房中出現180平方米的復式結構等等，都是出于這樣的邏輯。

三、違規出租、出售。南寧市住房保障和房產管理局工作人員分析，經適房出租的原因多樣，一是原來符合購買經適房的家庭，購買經適房后又買了二套房，將原購經適房出租；二是原來符合購買經適房的單身人員，購買經適房后才結婚，配偶已經有住房，于是將經適房出租；三是有的單身人員購買經適房后與父母同住，將經適房出租；四是有些人購買的經適房離工作單位較遠，其選擇在工作單位附近租房，采取“以租養租”方式將經適房出租等。

讓經適房的“陽光”真正照到低收入群體身上

經濟適用房和廉租房、政策性住房一起是我國住房保障制度的主要內容，其初衷是為城市中低收入家庭解決住房問題。然而層出不窮的經適房“黑幕”卻一次次敲打著公眾敏感的神經。