房價“假摔”？

專家稱最嚴厲的調控政策還沒出來

新“國十條”房地產調控政策出臺已兩月有余，力度超出預期，各地樓市成交量明顯萎縮；雖然房價并未出現民眾期望中的普遍大跌，但不斷有調整土地出讓金、期房銷售、稅收等調控組合拳將出臺聲音的傳出，給那些有現實需求的購房者以期許。

看似平靜的背后，是購房者和投資者更為熱切的關注：是否還有更嚴厲的政策出臺？目前，從官方唯一傳出的信息是“調控政策儲備預期不減”。

住建部有關負責人近日在接受《人民日報》記者采訪時表示：“各地要加強調控政策落實力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

而未來政府是否會出臺新的房地產調控政策，跟房價走勢直接相關。

一線城市出現小幅打折潮

北京每年一般有四次房展會(春、夏、秋、冬四季)，今年的北京夏季房展會在經過了四天的表面熱鬧后于6月27日蕭條落幕，盡管可以用“政策調控”和“傳統淡季”來解釋房展會的冷清，但是像今年夏展上北京項目如此之少的情況，還真是從來沒有過。

本次夏展，外地樓盤成為絕對的主角，49個樓盤中，37個來自天津、河北、山東、遼寧和海南。而北京的參展商卻少得可憐，萬科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒有亮相，只有首開等幾家房產商帶來了項目，僅占總參展項目的2成。

除了北京開發商如此“不待見”房展會，參觀者也沒什么熱情。受新政的影響，加上目前為購房淡季，此次房展會一改春展會“擁擠”的場面，人流量明顯減少。由于持有降價預期，前來參觀的購房者更趨理性。

自4月末國家出臺房地產調控政策以及北京市出臺更為嚴厲的“京十二條”后，新房和二手房成交量大幅下降了近5成。據中國不動產研究中心數據顯示，剛剛過去的5月，北京一二手房“量價齊跌”：5月份一手房(含經濟適用房、兩限房)成交量和成交均價分別環比大幅下降48.56%和20.68%；二手房成交總量環比下降58.82%，成交均價下降7.46%，是2009年以來首次下降。