最嚴厲的調控政策還沒出來？

一些悲觀者難免會對政府的本輪調控產生疑問。但是中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對此卻比較樂觀，“房地產市場到了如此困境的情況下，出臺政策一下子就管用，根本就不可能，房地產調控要產生效果肯定是有一個比較長的時間。”易憲容表示，看好這次調控政策，因為政府已經認識到問題的嚴重性，下決心要調整房地產泡沫。

在中原地產華北區域董事總經理李文杰看來，市場價格下降的重要節點標志包括：政府調控價格的決心已經清晰地傳遞給市場，多個品牌開發商的降價發揮示范作用。如果這兩個條件同時具備，在市場經過兩個多月對政策消化和解讀后，未來預計會有更多的開發商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將更為明顯。李文杰預言，房價將在下月開始出現實質性下降。

SOHO中國董事長潘石屹更是拋出：“國內樓市會回到2009年年初的水平，房價將下降15%～20%。”潘石屹的這一論斷并非危言聳聽。中國不動產研究中心近日發布的樓市走勢調查報告顯示，76%的開發商認為，本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭。畢竟，這些政策與以往的“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的政策相比，對房地產市場的影響將是中長期的。

更有開發商預言，本輪房地產市場的調整效果會在2010年底“見底”。

來自官方的預測也接踵而至。國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示，“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”

“最嚴厲的房地產宏觀調控政策還沒出來，但是肯定會出來。”易憲容肯定地說。在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來，最嚴厲的房地產調控政策是金融政策，“房地產調控要想取得效果還需要金融政策跟進。”?王小廣認為，首先，當前所謂適度寬松的貨幣政策實際上還是偏松的，整個貨幣供應量增長速度還是偏快。“現在經濟運行還是不錯的，應該適當把貸款壓縮壓縮。”其次，在利率問題上，對房地產貸款利率可以差別性再大一點。現在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，“要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應大幅上升，如增長50%。”此前，國家稅務總局官員認為，最大的房地產調控政策已經出臺了，就是住房信貸政策的調整，而房產稅即使開征影響也不大。

來源：中國網 編輯：馬原