市場(chǎng)透視

開發(fā)商何以拿地“不差錢”？

樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，多數(shù)融資渠道被封。但土地市場(chǎng)近期表現(xiàn)火熱，開發(fā)商又為何不差錢？

首先，國(guó)企背景、實(shí)力雄厚。據(jù)最近統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，京滬穗深等一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數(shù)被國(guó)企或者央企收入囊中。如從金地集團(tuán)口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價(jià)出讓，最終越秀城建以23.8億元的總價(jià)獲得，再次刷新番禺地價(jià)，比金地2007年的拿地總價(jià)高出7.9億元。

其次，銷售資金回籠加快，增加開發(fā)商的資金支配能力。三季度以來，市場(chǎng)銷售“淡季不淡”，成交連續(xù)兩個(gè)月大幅上漲，萬科8月的銷售額超過百億，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)房企銷售新紀(jì)錄。恒大地產(chǎn)憑借廣大二、三線市場(chǎng)的支持，8月銷售也超過44億元。另外，保利、富力、碧桂園等都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“8月份銷售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加，作為開發(fā)商，有了錢自然就是拿地，擴(kuò)大再生產(chǎn)。”一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

另外，雖然銀行一直在強(qiáng)調(diào)收緊房地產(chǎn)信貸，但主要收緊的是購房者貸款，對(duì)開發(fā)商的貸款依然很“慷慨”。如建設(shè)銀行上半年發(fā)放3786.11億元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款，比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產(chǎn)企業(yè)貸款達(dá)到1567.2億元，比去年同期凈增長(zhǎng)388.03億元，增幅達(dá)到33%。

走勢(shì)預(yù)判

土地市場(chǎng)暫難集體“高燒”

不過，記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，無論是樓市，還是土地市場(chǎng)，只要調(diào)控政策沒有明顯松動(dòng)，“即使部分地區(qū)或者部分地塊很突出，但整體市場(chǎng)不會(huì)立馬好轉(zhuǎn)。”

寒桐投資總經(jīng)理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升，但整體還是低迷的，連續(xù)出現(xiàn)地王不正常，部分地區(qū)可能存在人為托市。”開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)橐粌稍碌匿N售好轉(zhuǎn)就改變運(yùn)營(yíng)策略，只要政策沒有松動(dòng)，開發(fā)商不會(huì)輕易涌向土地市場(chǎng)。

楊紅旭表示，國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)未來還將以穩(wěn)定為主，“在政策重壓緩解之前，只能算是恢復(fù)性反彈，難以大幅反彈，整體上并無大的起色。”

合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)也指出，未來市場(chǎng)還談不上“火”，應(yīng)該是逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)。“土地市場(chǎng)還是比較理性的，對(duì)于好的地塊，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，而資源地段一般的地塊，開發(fā)商競(jìng)投謹(jǐn)慎。大開發(fā)企業(yè)拿地大多數(shù)還是以地段價(jià)值和目前市場(chǎng)為參照的；中小企業(yè)由于實(shí)力差距，拿地比較難，土地市場(chǎng)也反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)向大型開發(fā)企業(yè)傾斜的格局。”他還認(rèn)為，雖然四季度土地供應(yīng)量會(huì)增加，但多數(shù)城市很難完成年初定下的供應(yīng)目標(biāo)。