市場透視

開發商何以拿地“不差錢”？

樓市調控政策實施以來，多數融資渠道被封。但土地市場近期表現火熱，開發商又為何不差錢？

首先，國企背景、實力雄厚。據最近統計，房地產調控政策出臺后，京滬穗深等一線城市成交總價前十名的地塊中，多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價出讓，最終越秀城建以23.8億元的總價獲得，再次刷新番禺地價，比金地2007年的拿地總價高出7.9億元。

其次，銷售資金回籠加快，增加開發商的資金支配能力。三季度以來，市場銷售“淡季不淡”，成交連續兩個月大幅上漲，萬科8月的銷售額超過百億，創下國內房企銷售新紀錄。恒大地產憑借廣大二、三線市場的支持，8月銷售也超過44億元。另外，保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷售業績。“8月份銷售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加，作為開發商，有了錢自然就是拿地，擴大再生產。”一家開發商負責人對本報記者表示。

另外，雖然銀行一直在強調收緊房地產信貸，但主要收緊的是購房者貸款，對開發商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發放3786.11億元房地產開發企業貸款，比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產企業貸款達到1567.2億元，比去年同期凈增長388.03億元，增幅達到33%。

走勢預判

土地市場暫難集體“高燒”

不過，記者采訪的多數專家認為，無論是樓市，還是土地市場，只要調控政策沒有明顯松動，“即使部分地區或者部分地塊很突出，但整體市場不會立馬好轉。”

寒桐投資總經理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升，但整體還是低迷的，連續出現地王不正常，部分地區可能存在人為托市。”開發商一般不會因為一兩月的銷售好轉就改變運營策略，只要政策沒有松動，開發商不會輕易涌向土地市場。

楊紅旭表示，國內的土地市場未來還將以穩定為主，“在政策重壓緩解之前，只能算是恢復性反彈，難以大幅反彈，整體上并無大的起色。”

合富置業首席分析師龍斌在接受記者采訪時也指出，未來市場還談不上“火”，應該是逐漸恢復到正常狀態。“土地市場還是比較理性的，對于好的地塊，競爭比較激烈，而資源地段一般的地塊，開發商競投謹慎。大開發企業拿地大多數還是以地段價值和目前市場為參照的；中小企業由于實力差距，拿地比較難，土地市場也反映出市場競爭向大型開發企業傾斜的格局。”他還認為，雖然四季度土地供應量會增加，但多數城市很難完成年初定下的供應目標。