住房質(zhì)量為何問題頻出

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因主要是兩方面：一是開發(fā)建設(shè)單位沒有動機(jī)。二是制度設(shè)計不完善。

樓建波分析說，開發(fā)建設(shè)單位沒有動機(jī)的原因，一方面是房地產(chǎn)市場尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場供需不平衡，市場需求大于供給，使得房子不愁賣，開發(fā)商不需要依靠質(zhì)量去售樓。另一方面，對于建筑質(zhì)量問題的處罰沒有那么嚴(yán)重，也使得開發(fā)建設(shè)單位放松了對質(zhì)量的要求。

樓建波認(rèn)為，開發(fā)商趕工期也是個重要原因。“開發(fā)商為什么要趕工期？房子越早建好，資金回籠就越快。另外，出讓合同中開工和竣工日期有要求，施工許可證也有期限，開發(fā)商的預(yù)售合同中對交房日期也有規(guī)定?！?/p>

“但是在工程實際操作中，會有很多變動因素。”樓建波舉例說：“一個工人就曾跟我說過，澆一層水泥之后還要再澆第二層，而這之間的時間在不同的季節(jié)是不同的，濕度和溫度不合適的情況下，就應(yīng)該多等一段時間。但是事實上呢，開放商往往急著趕工期，不考慮自然條件是否合適。而監(jiān)理也往往被開發(fā)商說服。”

“總之，造成住房質(zhì)量頻出的原因是多方面的，政府和購房者都要努力。不要讓工期成為首要，而是要質(zhì)量成為首要。”樓建波說。

北京市住房和建設(shè)委員會的一位負(fù)責(zé)人在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心2010年春季論壇上表示，現(xiàn)行住宅質(zhì)量保證體系的核心問題在于，住房制度改革的核心是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，可是現(xiàn)有的質(zhì)量保證體系沒有隨著住房制度改革而改革，責(zé)任沒有轉(zhuǎn)移，所以政府就是無限責(zé)任者，那么現(xiàn)行的住宅質(zhì)量保證體系從本質(zhì)上說，仍然是計劃經(jīng)濟(jì)時代的產(chǎn)物，沒有根據(jù)住房權(quán)屬性質(zhì)改變進(jìn)行革新。